買房賣房: 雙拼變三層巨無霸加國鄰居破防了

2026-06-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，多倫多東約克（East York）一處原本寧靜的郊區社區打破了往日的平靜。一起鄰裡間的建築糾紛，徹底將多倫多最新住房危機解決方案中的一個潛在漏洞推到了風口浪尖。

為了緩解迫在眉睫的住房危機，多倫多市自2023年起出台新規，允許全市原本僅限建造單戶住宅（獨立屋）的社區內，業主可以在自家房產基礎上最多加蓋並出售三個額外單元。然而，在南利賽德（South Leaside）的阿斯托大道（Astor Avenue）上，一位新業主卻利用“雙拼別墅（Duplex）”的許可證，為自己的大家庭打造了一棟體量驚人的“巨無霸”——一座足足有三層高、在周圍兩層平房襯托下顯得鶴立雞群的龐然大物。

鄰居怒斥“違背初衷” 業主硬氣回應：合規合法！

這棟高聳的建築讓附近的街坊鄰居以及當地居民協會大為光火。他們認為，這一建築方案嚴重違背了多倫多推廣“多單元住宅（Multiplex）”政策的初衷。

“這房子放在這兒太違和了，簡直像個怪物”，後院緊鄰該物業的居民達娜·加佐拉（Dana Gazzola）氣憤地表示，“這種社區裡怎麼能容得下這種建築？絕對不行！”

然而，該房產的新業主貝納姆·拉希迪（Behnam Rashidi）在面對外界質疑時顯得十分坦然。

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他承認自己確實是在原有土地上建造一棟更大的三層住宅（包含一間岳父母套房），且申請的是雙拼別墅許可證，但未來這裡只供他的家庭成員居住。

拉希迪婉拒了加拿大廣播公司（CBC）的正式采訪，但在簡短的交談中他直言，自己沒有做錯任何事。他強調，市府房屋檢查員已經多次造訪施工現場，均未提出任何異議。

市府政策模糊：分不清是“雙拼”還是“套房”

多倫多市議會曾於2023年春季放寬限制，允許在全市住宅區內建造最多包含四個單元的復合住宅；去年夏天，部分地區的政策進一步松綁，單塊土地甚至可建多達六個單元。

按照目前的市府法規，普通業主也可以建造“次級套房（Secondary Suite，如地下室公寓）”，但其面積必須小於主建築。而“多單元住宅（Multiplex）”的政策則寬松得多，允許建築物擁有更大的面積、更高的層數，且與鄰裡邊界的距離（退讓距離）也可以更小。

然而，多倫多市府工作人員向記者透露了一個關鍵問題：目前市府並沒有對“次級套房”和“雙拼別墅”做出黑白分明的法律界定。

這一模糊地帶正是當地市議員雷切爾·切爾諾斯·林（Rachel Chernos Lin）所擔憂的。她指出，政策的初衷是為了增加房屋密度、緩解住房短缺，但現在的漏洞反而成了開發商或富裕業主在不增加社會房源的情況下，合法擴建超大私宅的“激勵手段”。

為此，林議員已於今年4月在市議會提出動議，要求市府職能部門盡快厘清“次級套房/保姆套房”與“多單元住宅”的區別。該動議已順利通過，但目前市府尚未給出明確的修改完成時間表。