房價下跌部分借款人續貸陷入困境

2026-06-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有9人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行表示，房價下跌給一些抵押貸款借款人帶來了新的壓力，大多數借款人都能支付更高的續約款項，但房屋淨值下降限制了部分高負債房主的再融資（Refinancing）選擇。其中多倫多地區的房主面臨著續約時無法再融資的最大風險。

加拿大央行在其最新發布的《金融穩定報告》中表示，加拿大整體抵押貸款續期沖擊目前尚可控制，大多數借款人能夠承受更高的月供。但報告警告稱，房價下跌降低了部分家庭的房屋淨值緩沖，使得需要進行再融資的家庭更難獲得貸款資格。

按目前的房價計算，加拿大央行估計，到2027年續簽抵押貸款時，約有4%的借款人將無法獲得再融資。在多倫多地區，這一比例上升至約9%。

如果房價再下跌 10%，受影響的借款人比例在全國范圍內將上升至約 7%，在多倫多地區將上升至 12%。

“對於那些能夠繼續按時償還房貸的家庭來說，房價下跌未必是個問題”，該銀行表示，“但對於那些需要通過再融資來維持還款的家庭來說，如果他們的房屋淨值太低，無法滿足貸款機構的要求，那麼他們可能就無法獲得貸款”。

這種動態在疫情高峰以來價格跌幅最大的市場中尤為突出。

加拿大央行表示，過去一年加拿大普通住宅的價格下跌了約5%，較2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房價跌幅最為顯著，這兩個省份的新房掛牌量與銷售量之間的差距越來越大。

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央行還指出，公寓市場面臨壓力，尤其是在多倫多和溫哥華，一些買家難以完成期房購買，因為房價下跌導致融資更加困難。

多倫多是主要風險區域

該銀行表示，抵押貸款拖欠率總體上仍然很低，僅略高於 2018-19 年的平均水平，但抵押貸款余額相對於其收入而言較大的借款人的壓力有所增加。

貸款收入比高於 450% 的高貸款收入比借款人約占加拿大未償還抵押貸款余額的 17%。

在該群體中，2022 年和 2023 年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人尤為突出。

“壓力最大的群體是2022-2023年在多倫多地區申請抵押貸款的借款人”，加拿大央行表示。該群體約占全國未償抵押貸款余額的2%。

加拿大抵押貸款拖欠

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共有 9 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [始.者.國.禮]	2026-06-09 14:45
自私、無知、貪婪的代價，應該的，否則傷天理！還遠遠不夠，拭目以待吧，老天爺是慈悲憐憫，不是眼瞎! 贊 2 踩回復 0

評論2	游客 [改.幹.經.求]	2026-06-09 13:06
不要緊，一日三餐可以減成兩頓，不行一頓，褲帶已經很緊了還可以拉得更緊。工資都拿去交房貸，只要房子還在那就是驕傲的有產者！贊踩回復 0

評論1	游客 [有.昔.通.載]	2026-06-09 10:32
這世界任何時候都要不顧一切的賭徒,對於這種人破產是唯一出路. 最可恨的就是自己不賭, 但為了利益慫恿別人下注的,一副小人嘴臉贊 4 踩回復 0

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房價下跌 部分借款人續貸陷入困境

房價下跌部分借款人續貸陷入困境