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买房卖房: 租房避雷!温村长租公寓挂牌Airbnb

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2026-06-13 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）卑诗金融服务管理局（BCFSA）日前针对前持牌地产经纪马修·库拉斯（Matthew Kuras）发布了新一轮消费者警示，指控其涉嫌从事短期租赁欺诈。与此同时，一对温哥华市中心的公寓业主夫妇向媒体控诉了他们的遭遇，称库拉斯利用其持牌经纪的身份骗取信任，在他们不知情的情况下将物业违规挂牌至短租平台。




（CTV新闻）


信任地产经纪 换来噩梦一场

根据CTV的报道，业主扬科·杰里尼奇（Janko Jerinic）和妻子博亚娜·杰里尼奇（Bojana Jerinic）曾花费数年时间精心翻修了他们位于温哥华西端区（West End）Nicola Street 的历史建筑公寓。2024年春季，因工作原因搬迁至巴塞罗那的夫妇俩决定保留这套充满心血的房子，并通过一家物业管理公司将其全套家具出租。

正是在该物管公司的引荐下，他们结识了库拉斯。扬科回忆道：“他在行业内小有名气，而且当时是一名持牌的房地产经纪和物业经理。这个身份在物管公司眼里无疑增加了他的可信度，他们很高兴能找到一个让人觉得放心的租客”。



然而，在拿到钥匙后，库拉斯对储物间以及个人物品安放等细节表现得毫无兴趣，这让夫妇俩日后回想起来才觉出异样。仅仅几天后，留在温哥华的邻居们就发现有陌生人频繁出入该单元。

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由于该栋建筑规模较小（仅25个单元）且邻里关系紧密，邻居在质问其中一名陌生访客后发现，对方以为房东是一名女性，对租约细节一无所知。远在巴塞罗那的博亚娜得知消息后，在 Airbnb 上连续搜寻了几个小时，最终震惊地看到了自家公寓的内部照片，而挂牌的“房东”显示为一个名叫“Chelsea”的账号。




迅速驱逐 却面临万元欠租

尽管物管公司在发现库拉斯未付首月房租后，迅速协助业主通过BC省住宅租务处（RTB）展开了驱逐程序，并在5月底成功拿到了收房令及索赔裁决，但截至目前，库拉斯仍未支付 RTB 裁定的总计超过 9,000 加元的欠款。

更令扬科感到“伤口上撒盐”的是，库拉斯身为持牌地产专业人士，竟然能如此熟练且肆无忌惮地利用系统漏洞进行诈骗。上个月，库拉斯已被其雇主 TRG 房地产公司（TRG – The Residential Group Realty）开除，并因此失去了房地产从业执照。


夫妇俩同时也对 Airbnb 平台表达了强烈不满。根据温哥华市现行法规，租客在未获得业主许可的情况下严禁转租或进行短租牟利。他们无法理解 Airbnb 是如何审核并批准该挂牌信息的，且在向平台举报后，得到的也只是“官方、冷漠的同情”，平台的下架速度远未达到他们的预期。
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