买房卖房: 大温公寓漏水囤积症华裔业主被告

（加西网综合）近日，BC省民事诉讼仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）就一起瞩目的公寓水管漏水索赔案做出裁决。列治文一处大型公寓小区的物业联委会（Strata）向一名患有“囤积症”的业主索赔高达10万加元的保险垫底费（deductible），最终被仲裁庭驳回。

突发大漏水波及37户单位

根据《列治文新闻》的报道，案件起因于2022年1月，位于列治文米诺鲁大道（Minoru Boulevard）丽晶大厦（Regency Tower）13层的一户单位突发热水管道破裂。由于漏水势头猛烈，事件最终导致该小区的 37个公寓单位及公共区域遭受严重水损。

由于损失惨重，物业联委会启用了公寓的商业保险进行了修复，但因此产生了 10万加元的高额保险垫底费。

Metro Vancouver strata loses big damage claim against hoarder https://t.co/p5zfAzmmgT
— Richmond News (@TheRichmondNews) June 13, 2026

屋内杂物堆积如山调查人员一度无法进入

让案件变得更为复杂的是，涉事单位的业主顾永迪（音译，Yong Di Gu）是一名严重的“囤积症”患者。

漏水发生后，物业甚至不得不聘请锁匠强行开锁进入。然而，由于屋内堆满了“从地板直达天花板的垃圾和杂物”，受托前来调查漏水点和进行灾后重建的两家专业公司均表示“根本无法无从下手”。

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为了能让工人进场，物业联委会不得不自行安排人员，将顾女士屋内海量的个人物品搬出，并临时租用了5个大型储物舱（Storage Pods）停放在地面的公共停车场内。

物业愤而索赔21万最终缩减金额

物业联委会最初将此案告上BC省最高法院，但高院裁定此类纠纷必须先通过民事诉讼仲裁庭解决。

物业最初向顾女士索赔的总金额高达 20.9万加元，其中包括：10万加元的保险垫底费、6.8万加元的房屋翻新修复费、3万加元的储物舱租赁费、1万加元的垃圾清理费以及1000加元的违反物业附例罚款。

随后，物业联委会将索赔总额缩减至 132,681加元，但核心的10万加元垫底费依然保留。

仲裁庭：囤积虽事实但“无证据表明其疏忽导致漏水”

在庭审中，顾女士坚称自己不应承担任何赔偿责任。仲裁庭在审查证据后确认，漏水的源头确实是顾女士家中的热水加热管破裂，但漏水的具体“诱因”却无法确定。

仲裁员指出，根据当地法律，业主若要对物业的保险垫底费负责，前提必须是被证实存在疏忽（Negligence）行为。