公寓维护费如何判断是否过高过低

（加西网综合）由于价格较低，且可享受健身房、游泳池等便利设施，公寓成为许多加拿大首次购房者的热门选择。

除了抵押贷款外，公寓业主还需承担每月管理维护费，用于支付建筑物的运营成本等费用，因此在购买和每月预算中务必考虑这些费用。

多伦多 Right At Home Realty 房地产经纪人 Karolina Armstrong 表示，公寓管理费通常涵盖房主需要自掏腰包支付的许多费用，例如财产保险和一般维护。

“正是因为有了它，这座大楼才能继续为所有业主运转下去”，她说。

公寓管理费通常包含的其他常见项目还有垃圾清运、电梯维修以及保安和清洁人员的工资。这些费用还会进入大楼的储备基金，用于未来的维修和大型维护项目，例如更换门窗和屋顶。

公寓业主需要支付多少费用取决于建筑物的年龄、维护状况、是否包含水电费以及建筑物或小区内有多少个单元。

阿姆斯特朗表示，老旧建筑的维护成本可能更高，而某些配套设施，例如游泳池，也会反映在费用中。

Property.ca Inc. 业务发展副总裁 Brendon Cowans 表示，一般来说，加拿大普通公寓管理费应为每平方英尺 75 分至 85 分。

例如，这意味着一套 700 平方英尺的公寓每月约 595 加元的维护费是合理的。

他说，如果每平方英尺的价格超过一加元，则表明费用可能很贵，具体取决于你所享受的配套设施。

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阿姆斯特朗表示，另一方面，较低的公寓管理费可能表明储备基金资金不足。

“如果你在一栋 20 年新的建筑里每平方英尺只付 50 分，我认为这太低了”，她说，这可能暗示储备基金资金不足。

Assante Financial Management 的注册理财规划师 Alim Dhanji 表示，他通常会建议客户在购买公寓之前先查看他们的预算和每月现金流。

他说，如果你的预算很紧张，那可能就该考虑寻找更经济实惠的房产了，因为公寓管理费通常会上涨。

他说：“如果你能够承担这些公寓管理费，并且还能实现自己的（储蓄）目标，那么这就是一个好兆头”。

包括安省和BC省在内的各省，对公寓管理费的年度增长没有法律上限，公寓委员会决定公共资金池需要多少资金。

每个省和地区都制定并管理自己的公寓法，为公寓业主组建董事会、制定章程和管理物业提供框架。

但并非所有的维护费或公寓费都一样，单凭每月支付的金额并不一定能全面反映房产的财务状况。

科万斯表示，这取决于保护区的资金状况以及房产的长期维护情况。例如，如果管理部门多年来疏于维护，业主日后可能会面临更大额、意想不到的维修费用。

如果储备金不足，公寓委员会可以推动征收特别评估费，这是一次性向所有公寓业主收取费用，用于重大维修。