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深圳祖屋遭"神秘遺囑"強搶 確權公章誰蓋上竟成謎


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張茂榮稱,法院審理此類桉件時,高度重視「行政先行」原則。他透露,在其代理的一宗「已拆違建」拆遷補償權益糾紛中,一、二審法院均裁定駁回起訴,核心理由在於該物業必須先經行政機關進行「確認產權、依法拆除或沒收、准許臨時使用」等法定前置程序。




由於城市政策的多次變革,當地居民為了爭取日後拆遷時獲得更多補償面積或賠償金,曾經掀起多次「搶建違建潮」並逐漸演變成日後的城中村與爛尾樓。圖為深圳龍華區一處爛尾樓。(香港01)


然而,隨著司法實務演進,不受理的范疇似乎已延伸至不涉及產權確認的純粹經濟糾紛。張茂榮指出,近期接獲多起僅涉及租金收益、無關權屬的糾紛諮詢,同樣面臨法院不予受理的困境。此現象反映出司法機關在處理歷史遺留違建問題時,正采取更為審慎的態度,以確保行政處分與司法裁判的權責劃分。

此外,根據2015年公布的《市規劃國土委關於查違和歷史遺留違建處理工作的匯報》,截至2014年底,深圳市違法建築37.30萬棟,4.28億平方米。部分產權不明的「歷史遺留違法建築」在吉坑村,甚至在深圳市都不在少數,只不過他們尚未遇到拆遷或者確權的糾紛。




這類產權不明的「深圳城市化歷史遺留違法建築」在吉坑村,甚至在深圳市都不在少數,圖為深圳市龍華區吉坑村的「歷史違建」。(香港01)

「打官司一定蝕底,但唔做父母抬唔起頭做人」


維權十年,陳先生的父母已年事已高,身為家中唯一男丁,他坦言前路茫茫,甚至連祖屋租戶都被街道辦強行叫去與對方續約,能確認房屋的所有者或使用者水電表主名亦被篡改。



能確認房屋的所有者或使用者水電表主名亦被篡改。(香港01)

「真要打官司一定蝕底,但先前父母維權俾人哋當波呪侚踢来踢去,叽~鰡案改柑н砥鶩紛鋈恕鉤孿壬螄愀01表示。他亦坦言「我今時今日扞衛的不單止是房子的問題,更是一個公平開明的處理方法。」
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