房屋出租: 投资者对加国租金和房价有啥影响？

（加西网综合）近几十年来，加拿大的房价和租金大幅上涨，这引发了人们对房地产投资者（无论大小）在住房负担能力方面影响的质疑。

加拿大统计局（StatCan）周二发布的一项研究调查了个人和机构投资者如何改变了全国各地的房地产市场，包括租房者和购房者。

加拿大统计局表示，该研究主要关注机构投资者在北美租赁房产所有权中所占份额不断增长的作用。

“近年来，美国的房地产投资信托基金（REITs）和机构投资者收购了越来越多的住宅物业”，统计机构在研究中表示。在房屋和公寓市场领域，这种日益增长的参与使这些投资者与希望购买房产的个人直接竞争，引发了人们对住房负担能力的担忧”。

加拿大统计局指出，近几十年来，其他多项研究也注意到房地产投资信托基金（REITs）在加拿大住房市场中日益增长的影响力。然而，该机构自身的研究发现，在所调查的市场中，小型投资者仍然拥有大部分租赁住房存量。

加拿大统计局表示，除新斯科舍省外，在本次研究调查的所有省份中，小型个人投资者拥有的出租房产份额最大。该机构将拥有五套或五套以下房产的个人投资者定义为小型个人投资者，但不包括自用房产。

加拿大统计局在研究中表示：“2022年，他们在出租房产评估价值中所占的份额从新斯科舍省的35.9%到爱德华王子岛的57.1%不等”。

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与此同时，加拿大统计局在研究中指出，全国各地大型投资者的日益增多可能导致租赁市场集中或缺乏竞争，这可能导致基准租金价格上涨。

然而，加拿大统计局 2022 年的最新数据显示，在其分析的爱德华王子岛、新斯科舍省、新不伦瑞克省、安省、曼尼托巴省和BC省的 12 个地区的租赁市场仍然“分散且竞争激烈”。

加拿大统计局指出，较低的集中度与加拿大抵押贷款和住房公司最近的数据相符，该数据显示，到 2025 年，房地产投资信托基金和其他类型房东出租的单元之间的价格差异在统计学上并不显著。

大型投资者“基本缺席”房地产市场

加拿大统计局表示，在非租赁住房市场，大型机构投资者“基本缺席” 。

加拿大统计局表示：“在所研究的六个省份中，2022 年机构投资者拥有的房屋存量份额从 0.1%（爱德华王子岛和曼尼托巴省）到 0.4%（安省）不等”。

“住宅类别包括独立式住宅、半独立式住宅、排屋和移动房屋。住宅通常由业主自住。否则，它们大多由规模较小的个人投资者或个人投资者拥有，且仅供个人使用”。

这些研究结果表明，像 REITs 这样的机构投资者主要通过购买出租房产而不是独栋住宅来打入加拿大住房市场。