房屋出租: 2组孕妇同时看房,加拿大华人房东犯难

最近，一位加拿大华人网友在社交媒体发帖求助。

他说，朋友最近在出租房子，前来看房的两组申请人条件都不错。巧的是，两组都是即将迎来新生儿的家庭，准备找个稳定的地方生孩子、坐月子。

朋友一下子犯了难："我不是介意别人有孩子，只是以前没遇到过，不知道这种情况是不是要特别考虑。"

这其实是不少加拿大华人房东都会遇到的问题。

孩子出生以后，家庭收入会不会下降？房子会不会更容易损坏？婴儿半夜哭闹，会不会影响邻居？

这些顾虑都很现实。但问题在于，如果房东仅凭这些担心拒绝租客，很可能已经踩到了加拿大人权法的红线。

那么，房东到底哪些能考虑？哪些不能？待产家庭又应该怎样提高租房成功率？今天一次讲清楚。

不能因为怀孕或有孩子拒租

这一点，在加拿大几乎没有争议。

无论是安省还是BC省，人权法都明确规定，怀孕、家庭状况（Family Status）、是否有孩子，都属于受法律保护的范围。

也就是说，因为租客怀孕、即将生孩子，或者担心以后有婴儿直接拒租，都可能构成违法歧视。

BC省只有一种例外——专门面向55岁以上人士的长者社区。除此之外，一般住宅都不能因为租客准备生孩子而拒绝出租。

所以，如果房东心里真正担心的是："有孩子以后会不会很麻烦？"

这个理由最好不要成为你的决定依据，更不能直接告诉租客。

房东真正应该看的，其实只有这几件事

加拿大法律并没有禁止房东筛选租客。

只是筛选的重点，不是有没有孩子，而是有没有能力按时交租。

通常来说，重点主要有四项：

信用记录（Equifax、TransUnion）

收入证明

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工作情况

前房东推荐信

其中，信用分650分以上通常已经属于可以接受；700分以上则属于比较理想。

收入方面，很多房东喜欢参考住房支出不要超过家庭收入30%至35%的原则。

不过，安省人权委员会也提醒，收入比例不能成为唯一拒租理由。

如果租客信用很好、交租记录一直稳定，即使收入比例略高，也不能因此直接拒绝。

真正需要防的，不是孕妇，而是假材料

不少有经验的房东反而认为，现在最大的风险不是待产家庭，而是假文件。

例如，很多租客会直接发一份PDF版信用报告。

实际上，这类文件修改起来并不难。

更稳妥的方法，是要求租客现场登录Equifax或TransUnion官网查看实时信用报告，或者由房东通过正规平台自行调取。

另外，收入证明和T4也最好不要只看纸面。

最保险的方法，是自己到Google查询公司公开电话，再联系HR核实，而不是直接拨打证明信上的号码。

很多伪造材料，就是在这里露出破绽。

押金不能乱收，但合同可以保护自己

很多第一次出租的房东容易在这里踩坑。

例如："宝宝以后可能会弄坏房子，多收一点押金。"

这种做法，在安省是不允许的。

安省规定，房东最多只能收取最后一个月房租（Last Month's Rent）作为押金。任何"损坏押金"、"宠物押金"、"婴儿押金"一律不合法，写进合同也等于废纸。

真正保护房东的，不是押金，而是合同。