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學區房: 為了孩子上名校!大溫家長搶學區房

2026-07-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)為了讓孩子進入評分較高的公立學校，越來越多的加拿大父母及准父母願意犧牲居住空間、提高購房預算，甚至在孩子出生前就開始鎖定優質學區。房地產專家指出，名校學區正在成為影響房價的重要因素之一，大溫的家長就願多花25萬買房！

根據《環球新聞》的報道，多倫多房地產經紀Sean Mayers表示，十年前買家最常問的是通勤時間，如今他們的第一個問題往往變成：“這裡的學校怎麼樣？”

他說，越來越多家長願意為理想學區支付更高價格，購買面積更小、房齡更大的住宅，“同樣的磚瓦、同樣的面積，只因為隔著一條看不見的學區界線，價格可能相差幾十萬加元”。

另一位多倫多房地產經紀Ilan Portnoi也觀察到，買家正在更早、更大程度地投入預算，以確保未來孩子能夠進入評分較高的學校。

“有些客戶甚至還沒有孩子，就已經開始詢問學校情況”。他說，不少家庭已經將購房預算推到極限。

學生成績下滑推高家長對名校需求

業內人士認為，首套房越來越難買，加上加拿大公立教育系統學習表現下降，使學校排名對購房者的重要性不斷提高。

近年來，加拿大多地學生在閱讀、數學和科學方面的標准化測試成績出現下降。

在BC省，疫情前約三分之一學生未達到讀寫能力標准，2021-22學年後這一比例升至約40%。

在安省，根據教育質量與問責辦公室（EQAO）數據，2024-25學年僅約一半六年級學生達到數學省級標准，而20年前這一比例約為60%。

加拿大許多家長參考的學校排名，主要來自菲沙研究所（Fraser Institute）的年度學校評分。該評分主要依據標准化考試成績，同時考慮男女學生成績差距、學校表現變化等因素。

Parents are paying a premium to live near top-rated schools. Here’s what it’s costing them https://t.co/xoIZx27TUM
— The Globe and Mail (@globeandmail) July 8, 2026

名校附近住宅平均貴5%至10%

《環球郵報》分析房地產公司HouseSigma數據及菲沙學校評級發現，在大多倫多地區（GTA），靠近評分最高的30所公立學校附近的住宅，通常存在明顯溢價。

獨立屋價格中位數溢價約為6萬至7萬加元，相當於約5%至7%；聯排或公寓類住宅溢價約為4%至6%。

在BC省，這一差距更明顯，優質學區房價格中位溢價最高可達到約10.5%。

在大多地區，高評分學校主要集中在萬錦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）等郊區，而不是多倫多市中心最昂貴區域。

其中，20個學校評分最高社區中，有11個位於萬錦。這些社區房價普遍高於當地平均水平。

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豪宅區不一定擁有高排名學校

有趣的是，多倫多部分最昂貴社區的學校評分並不突出。

例如，Casa Loma獨立屋價格中位數約400萬加元，是多倫多最貴社區之一，但學校評分只有4.5分（滿分10分）。

Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社區，學校評分也僅在約4.55至5.15之間。

房地產經紀Portnoi認為，原因之一是一些超級富裕社區家庭更傾向選擇私立學校，因此當地房價未必反映公立學校排名。

不過，也有例外。例如多倫多最昂貴社區之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，獨立屋價格中位數約460萬加元，同時學校評分達到8.05。

大溫名校區房價平均高出25萬

相比大多地區，大溫地區學校評分與房價之間的聯系更加明顯。

數據顯示，大溫25個學校評分最高社區中，有20個位於西溫。

其中，British Properties社區學校評分達到9.3分，獨立屋價格中位數約428萬加元，是大溫最昂貴住宅區域之一。

不過，部分超級豪宅區同樣存在例外。

溫哥華Shaughnessy社區獨立屋價格中位數約513萬加元，是區域內最昂貴市場之一，但學校評分並未進入前列，僅為7.65分。

HouseSigma指出，由於西溫部分優質學區社區規模較小，交易數量有限，因此准確計算學區溢價存在一定難度。

但整體來看，在西溫、列治文和北溫等較大型社區，高學校評分與更高房價之間存在明顯關聯。靠近高評分學校的獨立屋，平均可能貴出約25萬加元。

不只是房價高學區房稅費也可能更高

購買名校學區房的成本不僅體現在房價上，還包括更高的地稅。

房地產經紀Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社區為例，距離頂級學校較近的區域，房屋價格和地稅水平明顯不同。

類似大小的住宅，靠近熱門學校區域的房屋地稅可能約1萬加元，而附近另一區域則可能達到1.8萬至2萬加元。

專家提醒，學校排名帶來的房價差異，有時也包含其他因素，例如社區收入水平、安全狀況、房屋流動率等。

Mayers表示，即使數據無法完全證明某個學區一定帶來教育優勢，只要足夠多家長相信該區域能給孩子帶來競爭優勢，市場就會將這種期待反映在房價中。

他說：“無論數據是否完全支持，家長的信念本身，也會影響房價”。

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共有 8 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3

游客 [此.而.稱.誓]

2026-07-10 01:51

評論 2 寫道:

關鍵大溫地區所謂名校是一言難盡，質量之低，校風之差，歎為觀止。這類文章就是忽悠新來的。

問題出在那個長期搞評級的研究所的所謂研究並不專業！雖然多次公開被專家們批，卻自今仍能繼續“我行我素”，年年發表那個評級而無人監管. 實在是誤人子弟，害人不淺！有識之士應忽略，拋棄此不專業的那個排名！

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評論2

游客 [瀆.而.周.誓]

2026-07-09 20:38

評論 1 寫道:

只有華人才對“學區房”趨之若鶩。“是狼走遍天下吃肉，是狗走遍天下吃屎”。“強扭的瓜不甜”。

關鍵大溫地區所謂名校是一言難盡，質量之低，校風之差，歎為觀止。這類文章就是忽悠新來的。

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踩 2 回復 1

評論1	游客 [辛.昔.四.篇]	2026-07-09 18:41
只有華人才對“學區房”趨之若鶩。“是狼走遍天下吃肉，是狗走遍天下吃屎”。“強扭的瓜不甜”。贊 2 踩 1 回復 1