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學區房: 為了孩子上名校!大溫家長搶學區房


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豪宅區不一定擁有高排名學校


有趣的是,多倫多部分最昂貴社區的學校評分並不突出。

例如,Casa Loma獨立屋價格中位數約400萬加元,是多倫多最貴社區之一,但學校評分只有4.5分(滿分10分)。


Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社區,學校評分也僅在約4.55至5.15之間。

地產經紀Portnoi認為,原因之一是一些超級富裕社區家庭更傾向選擇私立學校,因此當地房價未必反映公立學校排名

不過,也有例外。例如多倫多最昂貴社區之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills,獨立屋價格中位數約460萬加元,同時學校評分達到8.05。

大溫名校房價平均高出25萬

相比大多地區大溫地區學校評分與房價之間的聯系更加明顯。

數據顯示,大溫25個學校評分最高社區中,有20個位於西溫

其中,British Properties社區學校評分達到9.3分,獨立屋價格中位數約428萬加元,是大溫最昂貴住宅區域之一。

不過,部分超級豪宅區同樣存在例外。


溫哥華Shaughnessy社區獨立屋價格中位數約513萬加元,是區域內最昂貴市場之一,但學校評分並未進入前列,僅為7.65分。

HouseSigma指出,由於西溫部分優質學區社區規模較小,交易數量有限,因此准確計算學區溢價存在一定難度。

但整體來看,在西溫列治文北溫等較大型社區,高學校評分與更高房價之間存在明顯關聯。靠近高評分學校的獨立屋,平均可能貴出約25萬加元。


不只是房價學區房稅費也可能更高

購買名校學區房的成本不僅體現在房價上,還包括更高的地稅。

地產經紀Marissa Jochim表示,以密西沙加(Mississauga)的Mineola社區為例,距離頂級學校較近的區域,房屋價格和地稅水平明顯不同。

類似大小的住宅,靠近熱門學校區域的房屋地稅可能約1萬加元,而附近另一區域則可能達到1.8萬至2萬加元。

專家提醒,學校排名帶來的房價差異,有時也包含其他因素,例如社區收入水平、安全狀況、房屋流動率等。

Mayers表示,即使數據無法完全證明某個學區一定帶來教育優勢,只要足夠多家長相信該區域能給孩子帶來競爭優勢,市場就會將這種期待反映在房價中。

他說:“無論數據是否完全支持,家長的信念本身,也會影響房價”。
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    共有 8 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [此.而.稱.誓] 2026-07-10 01:51
    評論 2 寫道:
    關鍵大溫地區所謂名校是一言難盡,質量之低,校風之差,歎為觀止。這類文章就是忽悠新來的。

    問題出在那個長期搞評級的研究所的所謂研究並不專業!雖然多次公開被專家們批,卻自今仍能繼續“我行我素”,年年發表那個評級而無人監管. 實在是誤人子弟,害人不淺!有識之士應忽略,拋棄此不專業的那個排名!
    評論2 游客 [瀆.而.周.誓] 2026-07-09 20:38
    評論 1 寫道:
    只有華人才對“學區房”趨之若鶩。“是狼走遍天下吃肉,是狗走遍天下吃屎”。“強扭的瓜不甜”。

    關鍵大溫地區所謂名校是一言難盡,質量之低,校風之差,歎為觀止。這類文章就是忽悠新來的。
    評論1 游客 [辛.昔.四.篇] 2026-07-09 18:41
    只有華人才對“學區房”趨之若鶩。“是狼走遍天下吃肉,是狗走遍天下吃屎”。“強扭的瓜不甜”。
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