房市情报: 大陆炒楼众生相：没有25%利润，不干！

2006-07-26 | 来源: 倍可亲网讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　可能是托了上海人精明头脑的福，周刘彦现在已经开始想着怎么钻政策空子，“近期，我不会再进货，尤其是两年以内的房子我不会进了，而且，现下手中握有的房产，也都不会再过户，而是先与卖方到公证处公证，做一个全权委托代理(类似中介经纪人员)，业主委托我卖房、收钱及过户，这样我几可以不过户直接完成房屋产权转移，避掉交易税。”“如果下半年楼市还是这样，我就可能杀回去炒股，我认为，现在的股市有10%已经有了投资价值。”周刘彦最后说。

　　烦只炒二手房

　　何小篆1987年在美国开公司，十年后把公司搬回了南山，做计算机等一些高科技产品。何小篆现在还是美国国籍，他很不自然地说他是海归派，这个上海人在美国和自己的老家都各买了一套别墅。

　　从2002年开始，全球都在加息，何小篆就把他的钱全部转回了国内，“多余的钱没处用，闲来无事，就尝试着投资不动产。”何小篆把房地产这玩意儿当副业，偶一玩之。

　　他似乎也不想赚快钱，两年来，他投资的二三十套房产全部都是中长线，且全都是二手房，“第一套房是南山的一个普通住宅，一年多卖掉，赚了一点点，以后就比较多了，比如海景广场等，但大都出租，我不靠这个吃饭。”

　　何小篆只投资二手房更多是因为他怕新房会占用太多的精力，“手续太烦琐，倒卖也麻烦，就为了赚那几万块钱。”在他眼里，投资已经装修好的二手房似乎能获得更多的快乐。

　　曾想买红树西岸自住

　　何小篆到底有多少钱，他没透露，不过，他曾经想着去买红树西岸，但结果，这个深圳历史上最贵的高层住宅却让他很恼火，所以，他一提到炒房，就很滑稽地抨击一下红树西岸。

　　“刚开始的时候，我接到红树西岸楼盘的电话，他们告诉我，花八十万元买一个筹，保证你能赚钱，然后我就去了现场，但他们不让我进去(注：百仕达 ·红树西岸采用预约看楼制)。”他后来似乎把吃了闭门羹的怒气转嫁到抨击红树西岸的“鼓励炒楼”上去，“花八十万元买一个筹，买房时获得7.5折的优惠，然后我可以转手卖给他人获利，这不是鼓励炒楼是什么？”

　　不过，红树西岸2.5万元/平方米的价格在何小篆眼里无法再炒，“如果要买红树西岸的话，我肯定会用来自住。”

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　　有闲有钱才买商铺

　　因为嫌二手住宅投资的手续也过于烦琐，同时，加上最近以来的宏观调控，何小篆就把能卖掉的投资性住宅基本全卖掉，“还剩下4-5套，其余还有七八套商铺。”

　　有了上海的背景，何小篆对深圳楼市的看法更富于比较意义，“上海普通人都买不起房，肯定有问题，深圳还算好，不过，政府应该再继续进行行政干预了。”

　　他认为，交易税的征收，一方面打击了炒作，但同时“也令二手楼整体市场受到影响，很多要求换房的业主，他们的置业需求也被抑制。”

　　“我再有闲钱的话，不会再投资住宅，除非有跳楼价甩卖的，否则，以后只买商铺投资。”他说。(“对商铺投资就不担忧？”)“我又不倒卖，有什么好担忧的！”

　　炒家档案

　　姓名：黄笛声

　　身份：公司老板

　　居住地：深圳

　　炒房“威水”史：三年