房市情报: 大陆炒楼众生相：没有25%利润，不干！

2006-07-26 | 来源: 倍可亲网讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“我并不是专业的‘投资客’或‘炒家’，每次买房的前提都是出于自住考虑，并没有想过买下这套房子后将来会带给我多高的回报。”孔伟认为这是自己与专业炒家最大的区别，“目的不同嘛，我是多次买房的行为导致了投资的结果。”

　　就是这种无意识的行为，从2003年开始，孔伟陆续在华侨城片区内买进了11套房产，其中自住过一套，后卖出了三套，目前手中还保留着八套，每套总价值都在两百万元左右，为此孔伟支付着每月十几万元的按揭月供。

　　除了华侨城其他都免谈

　　事实上，早在1997年的时候，孔伟便一次性付款两百万买下了世真正的投资，但这场投资最终以失败收场。“现在的市值估计只有一百万了，等于啥都没了。”

　　1999年，孔伟在华侨城锦绣花园购得一套房产，总价110万，但在2003年，这一数字变成了180万，四年间增值七十万元！

　　孔伟说从这一年深圳房价才开始猛涨，从某种程度上开始唤起了他的投资意识。“而且这一时期儿子出生，开始考虑换房。”出于自住的需求，孔伟在2003年再次买下了华侨城内的一套房产，并由此拉开了他的买房序幕。

　　目前为止，孔伟经手的11套房产全部集中在华侨城片区，而且都是华侨城地产开发，这个华侨城的忠实拥趸喜欢称自己为“侨民”，而且已经有五位朋友跟着他一起成为“侨民”，目前他们手中一共有超过二十套华侨城开发的物业，平均每套的市值比买入时要高出二三十万元。

　　“从不考虑其他区域的物业，这也是我们和专业炒家的另一区别。”孔伟说他只关注华侨城的物业，因为有升值的保障。

　　新政影响微乎其微

　　对于新政，他坦言：“这对我的影响可谓微乎其微，资金没有太大压力，我可以放着静观其变，而且都是优良资产。”

　　据他透露，目前不少圈子里的朋友已经决定如果在六一之后卖出，那就会把加收的营业税并入房价，“这样只会进一步抬高房价。”在孔伟看来对他造成最大影响的政策应当是加息，如果加息幅度继续增大的话他会考虑将物业尽快处理。

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　　“但是假如不买房了，我们这部分人手头的资金又去投资什么呢？股票不敢买，基金不成熟，事实上政府最需要解决的是投资渠道的问题，毕竟现在看来土地和房产还是最具投资价值的东西，不让买房了，难道要拿着钱去澳门赌博吗？”

　　孔伟说，中国每年都在诞生大量的百万富翁，而这部分人的第一需要可能就是改善居住条件而投资买房。“现在的政策只会对中低档商品房市场造成影响，我觉得高端市场炒就让它炒吧，有人来埋单，但怎么样把低收入者的住房问题安排好才是一个很重要的问题。”

　　炒家档案

　　姓名：赵仁

　　身份：宝安某中介公司老板

　　居住地：宝安

　　炒房“威水”史：2003年至今

　　炒房套数：60-70套

　　炒房类型：短线投资，集中在宝安的二手住宅

　　年龄：36岁

　　目前在手房产：十多套，诸如宝安福中福、怡合花园等