房市情报: 大陆炒楼众生相：没有25%利润，不干！

2006-07-26 | 来源: 倍可亲网讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　中介老板自炒二手房

　　说起话来有气无力的赵仁一点都不像是36岁的人，他认为做房地产代理机构的不炒房，似乎浪费了自己的专业，因此从2003年深圳房地产一路飙升开始，赵仁一方面打理公司业务，一方面瞅机会在宝安买进了六七十套二手房，过起了短期“倒爷”的生活，“像我这样有地产从业背景的炒家，深圳有很多。”

　　在过去的两年里，赵仁的房子一般都能在三五个月内出手，投资回报率超过了10%，这个比率其实并不高，但赵仁从其中也获得了大约两百来万元的赚头。

　　在赵仁眼里，宝安去年至今房价超过三成的上涨，其中“有10%是投资客拉动的，还有10%是地产商操纵拉高的，实际的市场需求大概只有10%。”

　　政策调控减少了竞争者

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　　“短平快的短期炒房就像高速列车，迟早有一天会撞到石岩上。”赵仁说，政府宏观调控的出台，在他是意料之中，“之后还会越来越严厉。”

　　但从赵仁应对“5·11”的手段我们似乎可以看出地产界人士是如何操纵房价的，和别的炒家不同，新政之后，赵仁没有把他的房产降价反而提价放盘，“现在还没有行动，但已有这个想法，我不想贱卖我的房子。”(“为什么会如此？”)“其实，5·11是利好，天天刮风打雷的，市场上60%—70%的投资客和90%的资金都在观望，竞争者肯定会减少，这个时候提价，成交不成交无所谓，用意就是在托市。”赵仁所指的托市，换句话说，就是由短线炒房转为中长线投资，他自己目前余下的十多套房，现在有一部分已经租出去，一部分却空置了半年多。

　　不卖反买要抄底吸货

　　几乎所有的投资客都巴不得赶快把房子找到下家转让出手，甚至赔本也干，赵仁却准备拿出两三百万元的资金，跑到市场上再吸进五六十套房产，“现在趁二手房市场看冷，价格松动的时候，低价买进一些房产，待到市场回暖的时候，再高价放出。”如果可能的话，不止是两年以上的房产，包括两年以内的房产，他都会考虑。

　　“即便二手房交易契税回复到3%，整个二手房市场税费上涨到10%，如果进货能以两三倍的价格卖出，还是有的赚。”这个江西人令人匪夷所思的行事风格，不知在整个市场一片喊打声中能持续多久。