房屋改建引争执多年邻居告上法庭

2024-05-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在加国住在半独立屋（Semi-detached）的业主如果想对自己房子进行改造，一定要和跟你共享一面墙的邻居进行沟通。要是不幸遇到一个难缠的邻居，那可是噩梦般的经历了。

居住在多伦多半独立屋的两家人，就因此对簿公堂。

半独立屋（Semi-detached）就是一半独立的房屋，一般是相邻的两家有一面共用一堵墙。

当退休人员凯西和帕特·巴顿开始翻修他们在多伦多海滩的家时，他们先向邻居打招呼，希望避免施工冲突。但是目前邻里关系已经恶化。

亚历克斯·希夫林和塔塔·希夫林位于韦弗利路 (Waverley Road) 的房子，与巴顿夫妇的房子被一堵共用的墙隔开，希夫林夫妇最初支持该项目，这项目于 2022-23 年获得多伦多市政府批准。

但去年秋天施工开始后，希夫林夫妇将邻居告上了法庭，称这超出了他们认为同意的范围，危及了他们自己出售房屋的计划和安全感。

巴顿夫妇提出争议，但是该项目也因违反许可证而受到打击。

这场冲突目前正在法庭上审理，这对在邻近邻居的地方进行大规模翻修可能存在的潜在陷阱提出了警示。

一位未参与此案的房地产律师表示，她在多伦多房地产市场上看到了更多的邻里分歧。

“由于多伦多的房价很高，人们选择翻新房屋，而不是买卖新房，”坦尼娅·沃克说。“或者人们有时会搬迁然后进行大量工作，这可能会导致与邻居的紧张关系。”

邻居最初同意计划

市政府记录显示，翻修工程包括对巴顿夫妇现有的单层住宅进行改造，增建二层和后部扩建、一个新的前廊和一个带地下室的新底层露台。

亚历克斯说，在巴顿一家同意随时向他们通报情况并解决他三个年幼的孩子的安全问题（包括在施工期间封锁通道）后，他提供了一封支持信和一封同意许可信。

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多伦多和东约克调整委员会于 2022 年 8 月批准了巴顿夫妇的计划，七个月后该市颁发了建筑许可证。

塔塔说，2023 年 10 月的一天，当她回到家时，发现邻居的大部分房子都被拆掉了，她感到非常震惊。

“现在的施工和当初跟我们说的完全不一样，”亚历克斯说。“翻修和加建变成了拆除和挖掘。”

希夫林夫妇表示，邻居的翻修工程导致他们 120 年历史的木屋内的墙壁和天花板出现裂缝，未经他们许可的挖掘工程侵占了他们的房产范围，松鼠和浣熊通过施工过程中留下的洞进入了内部屋顶空间。

他们雇了一名结构工程师进行目视检查，发现房屋内部存在三处主要裂缝，并表明这些裂缝可能是在施工过程中发生的。

“孩子们不敢睡在自己的卧室里，因为浣熊会把松鼠撕成碎片，”塔塔说。

巴顿夫妇表示，他们获得的许可证允许他们部分拆除现有房屋，并在邻居的房产上挖掘 2.5 英尺，以建造一堵新的隔离墙。

这对夫妇对希夫林夫妇关于项目范围发生变化的说法提出异议，并补充说邻居们收到了公告，所有相关文件都可以在市政府网站上找到。

“我们在 2020 年 9 月给他们的图纸从未改变。一些内墙发生了一点移动，但自 2022 年以来就没有改动过。”凯西·巴顿在接受采访时说。

然而，施工过程并非没有失误：巴顿夫妇承认，他们在 10 月初拆除剩余两堵墙超出了他们的许可范围。

巴顿一家提供的市政结构工程公司一封信中指出，由于水和白蚁的破坏，墙壁“不适合为上面的地板提供结构支撑”，并建议更换它们。

凯西·巴顿说，他们立即拆除了墙壁，以防止它们在感恩节长周末倒塌，他们通知了负责监督这项工作的城市督察。

“这些墙被拆除是为了保证人们的安全，”她说。

巴顿说，她的工程师在周末后申请了更新的建筑许可证，该市府在收到投诉后于 10 月 20 日发布了“遵守命令”，并指出“现有外墙的 50% 以上被拆除”违反现有许可证。施工被勒令停止，直至获得适当的许可证。