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自建房屋: 如何看待Owner Builder房子质量?
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对Owner Builder的房子质量乱说几句
话题发起人:加西网友"老庄"
买卖屋是自己的主意。老庄向来不会乱给人建议。倒是Owner Builder的房子质量乱说几句。价格见仁见智的东东,你自己懂的。
2-5-10保险一定有的,不管谁建都一样。2-5-10保险之前还有一个1年保养。
(1)Owner Builder造的也不一定不好,但你必需问清楚他建过几栋屋,什么时候开始的,建造的频率和地点。一个生手,就算他用足材料也不一定建出合格的屋。
(2)他建造的目的:是为了出售还是原本自住的。
(3)Subcontract的是什么人,他们的经验如何。
(4)把屋细分成:眼睛能看见的和不能看见的。
(5)能看见的材料和手工如何。这个考考自己了。
(6)看不见的部分偏偏是最重要的:Foundation, Framing, Plumbing, Electricity, Gas, Downpipe, Drywall, Concrete, Radiant Heat, Insulation, Exterior Wall Formation, etc. 具体就不一一列举了。最好找一个懂行的人给你列出来,问清楚了。
有一点可以肯定的,除了自己出料,让人骗个够的主,剩下的没有不偷工减料的屋。和价钱无关的。
网友讨论:
一箭穿心:就一个买屋的,要是能明白这些……才怪呢。别瞎折腾人了,不懂的肯定是不会懂了,很多时候似懂非懂,不懂装懂的更耽误事。
garygao:owner builder 是针对licensed builder说的。除了有没有license,其它都是一样的。另外一个差别,owner builder可以不买2-5-10保险,但是如果房子建好10年之内出售,仍要承担保修责任,直到房子建好十年期满。builder则必须买2-5-10保险。
baintree:这年代,就不要去想什么好的质量了。不管是自己建的,还是建商建的,马马虎虎的,只要满足市政府的基本建筑要求,前十年不垮,就已经很幸运咯。
哪像以前的旧房子,外观虽然旧了,起码有人在楼上走,楼下的吊灯不会嘎吱吱的晃。
fsep: 现在200/平方尺的房子才和那些旧房质量比较。最近因为给几个房子做了点东西,了解到房子材料上的区别:
1 、水泥的质量和水泥墙的防水材料,内外保温材料
2、 木头,用的是松木,而不是普通的白母
3 、受力梁用的是大铁梁
4、 很多地方用的是压缩木梁,普通房子用的是2"*12"木板做梁
5、 墙身和屋顶用的是松木夹板,厚度半寸以上
6、 玻璃窗的材料非常好
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ye2808
2013-04-11 08:07
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