自建房屋: 新视点:买个大地块当个小Builder

2013-07-16 | 来源: 地产周刊 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“翻建确实存在一些不确定性,因此,需要有经验的专业人士为投资者服务才能放心。”董红卫举例,“比如申请Demolition Permit,有时候会碰到一些麻烦。如果拆除加油站、汽车修理厂、有地下油罐的老房子或有石棉的老房子,需要进行各阶段环境检测,所需时间相对较长,长达1-2年的情况也可能出现。”

记者向董红卫先生提出了一些疑问:首先,投资者买下大地块的旧宅之后去申请翻建,如果政府不予批准,那么投资的风险就相当大。其次,是不是要等到房子Closing才能申报改建,那么周期将会很长。第三,翻建后的房屋得不到New Home Warranty,该怎么处理?

董红卫先生解答到,第一个问题很好解决,可以和卖方签署带条件的购买协议,如果政府部门不予批准,那么购买就不成立,协议自动取消。关于第二个疑问,无需等到Closing才开始申请报批,可以请原业主开具授权证明,持该Authorization即可去办理相关手续。第三个问题,翻建的房屋可以自己做Building Code Inspection。实际上,他认为,请专业人士进行Building Code Inspection的保险性甚至要好过私人建筑公司提供的Warranty。

对于翻建旧宅和开发小项目,董红卫先生认为由于语言上的障碍和不熟悉程序,很多华人投资者在初期阶段碰到钉子和挫折后就打了退堂鼓。其实,如果委托富有经验的地产经纪来运作,事情会变得很顺畅。但是他认为,和政府部门的沟通方面,确实需要一些时间,所有的手续可能需要长达1年的时间。“与国内的印象不同的是,这里的审批部门不会刁难你,他们甚至可能会主动给你一些忠告和建议、帮助你修改规划和设计方案,使之更符合相关规定,最终通过审批。”董红卫先生说道,“因此,在加拿大当个小Builder(其实就是国内意义上的开发商),比在国内要来得简单容易。”