自建房屋: 新视点:买个大地块当个小Builder

2013-07-16 | 来源: 地产周刊 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

他说,有人想把House推倒改建成低层的Appartment Building或者店面,这种涉及到用途更改的,一定要先查清楚改建后的房产用途是否与规划符合,可以先到政府部门查询“Master Planning Act”和“Zoning by Laws”。一般来说,如果整条街道都是House,你想改成Appartment Building是很难的,除非你有强有力的理由,而且政府部门会征询周围60米的邻居的意见。但是,如果同一条街道已经有很多Appartment Building或者店面,那么恭喜你,进行用途更改的可能性会增大很多。

但是,董红卫先生说,即使这样,你还是需要报批,房屋改造应取得Building Permit。例如把一处住宅改做牙医诊所,应符合公众场所的消防、卫生规定。要进行OBC(Ontario Building Code)Upgrade,政府会派人进行消防和卫生检查。

也许有人会问:如果我不修改房产用途,仍然是改建成House,是不是就无需报批?董红卫先生的回答是:不行。“加拿大的法律法规很健全,不要说推倒重建需要审批,甚至连凿个窗户、装修地下室,都需要申请。当然,只要没有人去投诉,这些小动作一般也没人管。但是,推倒重建肯定是要申请的。”他说,“翻建也需符合Zoning By Laws 的规定,因此需要到Building Department取得Building Permit和Demolition Permit。”

董红卫先生进一步介绍道,由于Zoning By Laws已经明确规定出了每个地块的Density(容积率)、Setback(退红线距离)、Height(高度)。所以,业主不能轻易更改这些既定的约束条件,不能随意翻盖任意大小、高度的房子。但是如果确实需要更改,也可以提出申请。