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税务相关: 实例教你:加拿大房租收入合法化

2014-01-11 | 来源: 北辰地产 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加国房租潜规则：实例教你出租收入合法化

　　在加拿大有许多房主，是用以房养房形式来供房的。很大一部分人在买房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息，平时很多时侯都是靠省吃俭用、精打细算挤出来的那些钱在供房。因此，在报税时就希望多抵扣费用，减少纳税收入。如果支出部分确实用于因房屋出租而花费的费用，并且有合法的原始发票，抵减相应的费用，也是减少纳税所得的一条途径。那么，在房租收入背后，是否还有一些不易分清的潜规则呢?

　　以房养房房租收入纳入潜规则

　　有一部分房东，在填报纳税表时，也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入，而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出，这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东，在填报T776表时，无论是出租收入和支出，都要认真对待。

　　免得日后在税务局被稽查时，发现少报了收入，税务局既收利息还要另加罚款。

　　Mary是新移民，当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租，从不拖欠，是个遵纪守法户。一年后，Mary买了自己的房子。但报税后，她却接到了税局的调查信函，要求她出具租房时的租金收据。

　　当时，Mary与房东大姐处得像一家人，从没想到过索要租金收据，只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系，因此，让大姐补开了收据，但大姐未能补全，结果可怜的Mary被罚款300余元，感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说，是个不小的数目。

报税注意!说好今年首报CRA说不报了

　　后来，Mary才得知，原来当初大姐家同时租住了好几家租客，但她却没有如实全报，所以牵连到Mary。事后，大姐还意味深长地叮嘱Mary：“要找个 ‘好’的会计师报税，否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水，究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲，若以支票方式付租金为500元;若以现金方式付租金则为400元，并要求房客不要报税。在这种情况下，房客们选择了付现金方式。报税后，该房东收到税务局的来信，令其如实补报上一年所收的全部房租，无论支票还是现金，并等候进一步处置。原来，五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了!

　　报税与否房租收入律师说“法”

　　就此，记者采访了律师行资深律师周律师，他指出，按照加拿大所得税法规定，房租收入都应报税，无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。

　　根据税法，房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年。它包括：广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息 (Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。

　　周律师还指出，税法规定，税务局可保留六年的审查权利，即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围，各种全球收入(Worldwide Income)，包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。

　　人称加拿大是“万税之国”，是形容加国税收项目繁多，而且比起其他国家税赋重。

　　周律师最后强调，应杜绝故意谎报、瞒报租金收入这种行为。加拿大的纳税制度相当完善，它是建立在个人如实申报的基础上，没有多少空子让你钻。虽然，房主暂时占了些小便宜，它并不代表今后就万无一失。因为，税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入，减少查税风险。

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共有 5 人参与评论 (其它新闻评论)

评论5	游客 [训.者.幽.备]	2014-01-14 12:46
在BC省，租房者，不要报税，除非你申请房租补助（特困户，救济金领金者）。在ON省，就可以报税，抵扣。赞踩回复 0

评论4	益虫	2014-01-12 00:12
租房的人如果自雇，租住房间有可能被认为办公用房，租金可报税。赞踩回复 0

评论3	益虫	2014-01-12 00:10
计算CCA折旧，只有出租部分超过总面积的50％才合理。如果每年把capital cost allowance 申报了，以后卖房子会交很高的税在capital gain。这文章有点误导，建议各位还是找自己的税务顾问弄清楚。赞踩回复 0