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税务相关: 实例教你:加拿大房租收入合法化

2014-01-11 | 来源: 北辰地产 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　会计师教你如何避免税务局审稅

　　在西人会计事务所从事多年会计工作的资深会计师胡女士告诫大家，加拿大税务局每年都会选择一些税表作重点审查，而且相当有效。审查的原因有许多，如：例行公事、有人举报、自雇连年亏损、收支波动过大、所反映的税表与同行或同地区的平均情况相悖。无论如何，得到税务局的审查毕竟不是好事。一旦有问题，税务局会长期“关照”的。为了避免审查的风险，建议注意以下内容，以保安全。

　　(1)发出税表前，仔细审查各项内容是否填全，数字计算是否准确。有时漏填SIN或填错住址都会引起税务局进行详细的检查。

　　(2)填报所有的收入，无论工资收入、利息收入、租房收入、分红等。这些信息税务局都会知道。

　　(3)避免连年报亏损。作为投资生意或自雇，在头一两年亏损是比较正常的事。但长期亏损，可能就会引起税务局的关注。税务局有警戒线(Trigger)，对不同的行业在不同地区的经营、盈利水平都有统计。

　　(4)及时报税。有几种情况未及时报税：有些移民不知道报税是一种义务;有的误以为所在公司代扣税等于报税了;有的以为没有收入就不报税。税务局每年都要发出无数封信去提醒那些未报税的人士。如果得不到回音，税务局就会采取行动。不报税是违法的，重者可以坐牢。

　　(5)费用扣除要合理。所扣除的项目一定要与收入相关、合理。如果差旅费或娱乐费用过高，一定会引起税务局的注意。

　　(6)不要自欺欺人。有的人以为所得收入是现金或支票(未发T4A)，税务局不知道，或者仅报一部分收入，这是一种侥幸心理。事实上，税务部门已经对一些行业高度重视：建筑行业、分销商、铺地毯的、直销/传销人员。

　　举例：某商家在销售时对顾客说，若交现金，则免GST/PST。没想到，该顾客就是税务官员，结果可想而知。

报税注意!说好今年首报CRA说不报了

　　(7)吸取教训。如果被税务局多次警告或曾被查出过问题，则在今后更需小心。

　　精心申报出租收入合法化

　　此外，胡女士还指出，近年来随着新移民购房者众多，出租房屋作为供房补贴者日见增多。然而由于不了解或没有仔细研究过有关规定，在报税时不但会损失应得的利益;而且还会带来不必要的损失，那么有哪几点最应该注意呢?(1)如果你在前年买的房子，但是当时没有出租，直到去年才开始招租。如果房子现时的市价高于当时的购买价格，则计算CCA时:Total Cost = Purchase Cost+?(Fair Market Value–Purchase Cost)。别小看这1/2差价，假如房子升值2万，费用即可多减掉400元。

　　(2)计算房子CCA(折旧)时，可以根据自己当年的收入情况选择从0–最大值。

　　这里要特别提醒的是，CCA不能创建损失。

　　举例来说Jerry 2010年的Rental Income是6000元，水电等日常维护费用是4900元，所以在减掉CCA之前Jerry的Rental Income是1100元。经过计算，Jerry今年的CCA最多可减1583元，但是由于CCA不能创建损失，所以他最多只能减掉1100元的CCA。

　　(3)不可将房租报得太低。如果你想通过房租损失来抵消部分维护费用，而把房子出租给子女或亲戚，只收取远低于市场价的租金，那么CCRA会根据市场价调整你的租金收入，然后要求你报告你实际上没有收到的房租收入，这比要求申请减免费用时更糟。

　　(4)因为租房收入可作为个人正常收入的一部分，因此考虑将部分收入报在配偶名下，这样可为对方增加RRSP的购买额度。

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共有 5 人参与评论 (其它新闻评论)

评论5	游客 [训.者.幽.备]	2014-01-14 12:46
在BC省，租房者，不要报税，除非你申请房租补助（特困户，救济金领金者）。在ON省，就可以报税，抵扣。赞踩回复 0

评论4	益虫	2014-01-12 00:12
租房的人如果自雇，租住房间有可能被认为办公用房，租金可报税。赞踩回复 0

评论3	益虫	2014-01-12 00:10
计算CCA折旧，只有出租部分超过总面积的50％才合理。如果每年把capital cost allowance 申报了，以后卖房子会交很高的税在capital gain。这文章有点误导，建议各位还是找自己的税务顾问弄清楚。赞踩回复 0