中国地产: 地产下行:中国央行及地产商全急了

2014-05-14 | 来源: 太阳报 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　标普驻香港房地产信贷分析师符蓓说，住宅供应充足，但是需求是个问号。她说，银行收紧信贷，导致围绕需求的不确定进一步恶化。

　　中原集团表示，北京和深圳的银行4月份加长了房贷审批时间，某些情况下审批时间长达两个月。中原集团表示，银行向首套房购房者收取的贷款利率比6.55%的央行基准高10%，结束了11月份前八五折的最大优惠。

　　旺季

　　中原集团表示，在5月1-3日劳动节假期这一传统新房销售旺季，54个城市的新建住宅销售面积同比减少47%至23.6万平方米（250万平方英尺）。

　　为了吸引购房者，包括上海的世茂房地产及总部设在北京的远洋地产在内的开发商自3月份以来下调了40多个项目的价格。降价趋势从供应过剩程度较高的中小城市向需求依然强劲的上海和广州等大城市蔓延。

　　常驻香港的杜劲松牵头的瑞信分析师在4月28日的研究报告中指出，越来越多房地产开发商采取更加灵活的定价策略。这些分析师预计，如果销售不见好转，房价降价幅度将更大，范围更广。

　　放松政策

　　杜劲松说。他对中国房地产市场持悲观态度。

　　4月份以来，至少六个中小城市开始放松旨在抑制投机者和投资者的楼市调控措施。根据安徽铜陵市政府信息公开网5月5日发布的公告，在铜陵市购买家庭惟一普通商品住房（普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政给予契税补贴。

　　渣打驻北京经济学家申岚表示，中央政府将不得不推出更多支持措施，促进住房市场复苏。

　　申岚说，央行公告可能依然无法给商业银行发放房贷带来太多的动力，因为他们的这部分业务盈利能力不是很高。商业银行可能会缩短房贷审批时间，做个姿态，作为对央行要求的响应，但是在降低利率上不会有太多举措。

　　存准率

　　野村的张智威说，他预计将出现信贷进一步放松的政策，如二三线城市取消限购。他说，政府可能第二季度把银行存款准备金率下调50个基点，第三季度进一步下调，让房地产开发商更容易获得融资。

　　瑞银经济学家汪涛在5月5日的研究报告中把中国今年的经济增速预估下调了0.2个百分点至7.3%，2015年预期调降至6.8%，调降的主要原因是房地产领域弱于此前的预想。中国经济第一季度增长7.4%，为六个季度的最慢增速。

　　浙商证券驻上海分析师戴方表示，如果住房销售继续下滑，降价趋势肯定会蔓延，而且降价幅度也可能加深。戴方说，若没有中央政府最终出手干预、放松信贷的话，这种状况将持续下去。