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麻辣地产点评: 新移民涌入求过于供 屋价未见风险

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  安省华人地产专业协会前会长黄柱(见图)表示,加国楼市升幅受惠于不断有移民,人口增长带动住屋需求增加,支撑了楼市升幅。

  他认为,本国只是其中几个城市的楼市较强劲,其他城市也不过一般而已。在多伦多房价仍然以独立屋升幅较为显着,柏文单位表现则较温和。


  黄柱指出,楼市上升与租务市场有追捧,主要是人口增长带动,只要不断有移民,人口不停增长,住屋需求永远存在。在多伦多温哥华和卡加利这三大城市,更是求过于供,所以看不到房屋有跌价的风险。


  租务市场强劲


  「然而,撇除豪宅等贵价楼房,价钱合理且一般人有能力负担的房屋,在这三个城市里是绝对不足的。可以说现在的房价已在高位,很多人买不起楼,只可租楼,令租务市场强劲,增加了楼房价值。」

  他续说,通胀、利息低、银纸贬值,全部都可影响楼价上升,除了令上车盘愈来愈难负担,柏文独立屋之间的价格距离也愈拉愈阔。
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