文/心水
新入手的房子月底就要交吉了，开发商的一个白人小伙几周前就给我电话和邮件，请我安排时间共同验屋，他们管这个过程叫缺陷走一遍deficiency Walkthrough，约的是周四早上八点开始。
国内根本就没有验房的说法，在卖方市场下，抢到房子就挣钱，碰到好房子那是人品爆棚。但加拿大法定购房程序里有这条，不认真执行就是放弃权利。不是我信不过这白人公司建的新房，又有2-5-10年质量担保，我也去看了3次才签购房合同的，对自己的眼光还是有把握的，所以自己从网上宕了Check List, 准备自己动手打勾验房。
一个偶然的机会，听到经纪说大麻屋导致木质结构渗水发霉的故事，回想起我家特有的平屋顶露台，也是木屋结构，心有余悸，回家立刻上网查询验屋的事。
报纸网上各种验屋报道是铺天盖地，越看越怕。最后决定还是找个专家来看吧，毕竟验屋费用相比需要住上几十年，舒服且不找人麻烦的房子实在是微不足道的。
早上8点，白人小伙Mathew和验屋张师傅都提前到了。Mathew什么都没带，笑哈哈的，一早到后打开各种开关，暖气。张师傅背着2个大工具包和一个便携式梯子，寒暄两句后，开始低头干活，很少说话，我们俩在后面跟着。
简单地说，就是一间一间的检，一件一件的查，每个犄角旮旯都不放过，利用眼看，设备等手段，检查包括家电，电路，上水，下水，结构，屋顶，门窗密闭性，室内和家具内空气质量等等，对每个缺陷拍照，贴条。我家3房小排屋居然查了整整2个小时，到10点才结束。
当问题一个个被发现后，Mathew和我都有点尴尬。直到结束出门后，张师傅才告诉我，你的房子不错，问题算相当少的，没有大毛病，都是一些施工中的小毛病，让我大松一口气。
发现的问题：
１. |
主卧的浴室地暖不工作，只有暖气片在工作，。 |
２. |
地面有片瓷砖铺设不平。 |
３. |
主卧房间天花有裂缝。 |
４. |
有个窗户框变形（我真没看出来），但密封性没问题 |
５. |
２个窗台需要补缝 |
６. |
１个衣柜门上门轨轮需调整 |
７. |
１个地方墙壁有磕碰痕迹 |
８. |
天台室外壁炉内点火热电偶螺丝有锈迹 |
所有问题都不是致命问题，可以修复，验屋后我就急着回公司上班了，放弃了本来有的中文解说的权利。大约下午2点，我收到张师傅发来的邮件，PDF验屋报告分2个部分，欧卖糕，共40页！还有６Ｍ的高清照片，按张师傅的要求，我把要求整改的部分转发给了开发商，要求他们在交房前完成。
特别值得称道的是，张师傅用红外测温成像仪仔细检查所有水路电路墙面地面，每个窗户（特别是我家的特大天窗，平顶露台），确认没有明显温差；用甲醛测试仪测量所有家具包括橱柜内空气质量，数据证明我这房子质量是信得过的。另外，我也学会了了开发商附送的３件新鲜家电的使用: 理论上寿命无穷大冰箱（压缩机可拆卸），天然气烘干机和室外壁炉烧烤炉。我期望精致的生活，无暇的房屋，验屋让我更加放心了。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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