大温买二手房常识+防损失攻略(图)

2014-12-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在温哥华买房子，不全是新的，很多房子都是几十年的，所以买房租房经常都是二手的。有些二手住宅过去曾是大麻屋、冰毒屋，若干老旧住宅后院地底甚至还有废弃储油槽、原住民遗址，有些年代久远的住宅也可能早被列入文物保护名单。买方若不查，购入后往往得投资整修、清除，最怕的是花钱还未必能彻底解决。买二手房的时候就要靠自己做足功课，才能尽量满载而归少受损失。

1、首先要记住：实用查询网站和电话

大温哥华地产局在它网站上列出多个市府相关网站或服务，提醒买家在成交前务必先查明有无前述这些问题。

列治文市府网站上则列出纳入文物保护名单的建筑和住宅，还附有照片。

温哥华市府设有604-871-6231专线，可供查询某一栋物业是否曾被用于大麻屋或非法毒品屋，但限于隐私法，市府并不提供该栋物业的业主姓名。

这类过去曾被用于种植大麻或配制毒品的住宅清单，目前并无一个涵盖全国的资料库，皇家骑警的资料库仅涵盖各省现由骑警负责警务的地区。

西温市府则有份清单，列出曾装置地下储油槽的住宅，查询时可到www.westvancouver.ca网站上，点选Fuel Storage Tank Program，再到More Information中，点选fuel/oil tank records search。

2、历史建筑查询

至于历史建物，则可到BC Heritage Sites Inventory上查询，其中资料都由各地市府提供，比如Richmond（点击进入）；若要查询原民文物遗址，则可到BC Archaeological Site，或电250-953-33338。

另外，BC省府的污染地资料库(Contaminated Sites Registry)则列有若干曾遭污染的地点。不过，这一资料库必须透过www.bconline.gov.ca网址搜寻，属于收费服务。

另外还有一些关于二手房的看房技巧，也要活学活用。

3、晚上看房比白天准确

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对出售房子有兴趣，当然要前往实地考察一番。在与房主（或其代理经纪）约看房子时，不妨将时间约在晚上8点左右。入夜看房，才能真正看出物业所在区域是否安静，物业管理是否重视安全、有无闲杂人员在附近晃荡，有无定时物业巡逻，安全防范措施是否周全，有无商贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法真正看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

4、雨天看房检查渗水

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

5、看墙角细节是关键

作为基本的修缮工作之一，房主在公开展示房子之前，通常都会把墙面打理一番，刷个漆，补个洞什么的。看房者一走进房子，表面看来墙面保养得挺好，但此时不要忘记被“表面”所蒙蔽，你需要进一步查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，要知道，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

6、细看做工和通风

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，这些问题都与日后的生活息息相关。拉开华丽的窗帘，看看房子外面的风景到底如何，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，阳光是否能洒进来给你一个温暖明亮的空间，有没有噪音从窗外不绝于耳，窗外的风景，同样值得关注。

7、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，看房者不妨抬头看看，灯饰的路线，天花板是否有水渍，漆色是否有不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。更有心的，还可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。真正的实力就是用细节展现的。

8、不见房东见邻居

既然到来，不要放弃机会，可以和住在该区域附近（或该社区）的住户，物业管理员或社工人员聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。

有意在2015年购房买屋的同学们，其实不管是新房还是二手房，只有自己也做足功课，才能让新的一年以及未来的无数年财源滚滚，不但住得舒服，还能靠房子发财哦！