学区房: 在美国如何购买学区房挑好学区

2015-02-14 | 来源: 《留学》杂志 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

　　7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。

　　8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。

　　拎客

　　美国房产经纪人

　　美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。

　　移民机构房产专家自列买房建议若干条

　　买房前自问

　　* 我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划?

　　* 我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调?如果我不考虑移民，购买学区房仅仅只是体现投资的话，我能否接受?我的预算有多?少?

　　* 我喜欢的城市区域是哪里?相应的气候，人文氛围我是否适应?当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的?我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性?

　　留学督导

　　以投资为目的

　　* 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

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　　* 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

　　* 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。

　　以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。

　　* 找好“平衡点”，全局做判断。

　　无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

　　以学区为目的

　　* 教育硬性成绩依然是重要参考指标。

　　以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。

　　* 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。

　　居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

　　* 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。

　　公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。

　　* “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”

　　《留学》建议各位家长在买房时注意：一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。二、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。四、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。