加拿大人有這種房要不要著急賣？

2024-04-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一些房地產專家表示，政府即將提高資本收益征稅正引發加拿大一些擁有鄉村度假小屋（ cottage ）業主的“焦慮”，業主們擔心自己是否應該在 2024 年聯邦預算提案於今年夏天生效之前趕快把這類出手。

加拿大自由黨政府兩周前提出的 2024 年預算包括對部分資本利得納入率的變更，這些資本利得是出售股票或投資房產等資產的淨利潤。

擬議的變更將於 2024 年 6 月 25 日生效，對於年度資本收益超過 25 萬元的個人，資本收益的納入率將提高至 66.7%。低於該標准的此類收益將繼續面臨當前 50% 的納稅率。

雖然主要住宅仍然免征資本利得稅，但出售投資單位或非個人主要住宅的小屋等次要房產確實需要繳納資本利得稅。

Wondering how proposed changes to capital gains could affect the cottage market? Here's who will, and likely won't, be affected.

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— Globalnews.ca (@globalnews) April 30, 2024

接受《全球新聞》采訪的專家表示，加拿大一些擁有這類休閒地產的業主一直擔心新的變化可能會對他們的家庭度假小屋產生影響。

Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 證實已經收到了即將生效的有關資本利得稅對鄉村度假房產影響的咨詢。

亞歷山大表示，試圖在 6 月 25 日截止日期之前出售房產並完成交易的人來說，最遲應該在本周末之前完成上市掛牌。

每年這個時候，許多小屋業主都會在冬季結束後進行清理工作，清理財產，清除倒下的樹木，為夏季入住做好准備。

而聯邦政府此次預算發布的時機意味著賣家將面臨“巨大的壓力”，需要清理和掛牌上市以盡可能在生效前快速成交。

資本收益變化如何影響小屋業主？

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位於休倫湖畔安大略省大本德的 Re/Max Bluewater Realty 經紀人馬克·佩德拉 (Mark Pedlar) 表示，他的團隊在過去兩周一直在和客戶會面，他們想知道是否應該現在把房產掛牌上市，以避免實施新的稅收規則繳納更多的稅。

但佩德拉建議任何考慮在未來幾個月內出售小屋的人花點時間和會計師坐在一起，弄清楚資本利得的變化會對他們的銷售產生多大的影響。

為了讓房產賣家在出售小屋時支付更高的資本收益，淨利潤需要超過 250,000 元。專家稱對於像已婚夫婦這樣的共同業主來說，這些收益必須超過 50 萬元才會面臨更高的資本利得稅。

(CTV)

佩德拉表示在過去五年左右購買過小屋的人，如果現在考慮出售，可能不會有太大的升值。而這些變化更有可能影響一些個人業主，即 40 年前以非常便宜的價格購買了一間小屋的老年人，現在可能售價達到100 萬元。

專家建議，任何想快速出手的人可能都必須在價格上妥協才能順利出手，才能避開資本利得稅。

不過，專家也表示，“沒有人願意繳納更多稅款”，但此次不太可能推動掛牌房源激增，不會從根本上改變當今房市情況。

不過，專家也為希望盡早開始交易的度假小屋業主提供了一個例外的建議。

任何擁有休閒地產並考慮將所有權傳給下一代的人都會被激勵在 6 月 25 日之前這樣做，因為即使交易以象征性的費用或沒有現金易手完成，資本收益也將在 6 月 25 日之前實現。交房是根據購買房產時的價格到今天的市場價值。

專家表示：“如果您要將小屋轉讓給家庭成員，我實際上會鼓勵您在 25 日之前這樣做，因為如果您不這樣做，這將意味著大量的額外費用。”