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加西网友看房专栏: 温哥华什么样的房产增值快?

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在大温哥华地区,一般来说,增值快的房子有以下特点:

1. 地区好


地区好,一般是指该区在大温哥华历来被认为是好区。为什么会历来被认为是好区?有以下特点:

该区内的房子大多是大房子,而且土地面积也大;

整个区的景色好,有海景,水景,山景,或者公园;

居住人群层次高,富裕;

区内治安好;

区内的学校好;

区内绿化环境好;

区内基础设施完美,比如,人行道设计合理而美观;

区内租客少;

符合这些条件的地区,有温哥华西区,简称温西(Vancouver West), 和北温哥华,简称北温(North Vancouver)。这些地区都有自然风景优美,大量豪宅星罗棋布的特点。

另外,其他地方也有一些较小的相对来说可以被称为好区的地区,比如在Richmond的Terra Nova小区。

2. 景观

有景指景色优美,比如在风景优美的海边,在公园的旁边,或者房子的所在拥有山景海景等。


3。土地特点

4。房子特点

房子特点是指,房子周正,设计实用而人性化,使用材料好等等。

总的来说,好区的房子追捧的人多,而在不好的区,自然问津的人也少些。对一些经济条件好的家庭来说,是宁愿花更多的钱买好区的房子,也不愿意在不太好的地区买房

最关键的,房子的增值主要体现在土地的增值,而并不是房子本身的增值。因为当一个房子建好后,房子本身就开始贬值了。而土地,确是不可再生的自然资源,土地只会越开发越少,这也导致在好区的土地价值不断增加。

近年来,在Richmond市和温哥华市,由于城市人口逐年快速增长,而且每年都有较大量的投资移民进入大温哥华地区,导致土地面积大的豪宅的需求快速增加,价格急剧上升。

正是由于土地所在区域的价值决定了土地的价值,因而近年来在Richmond和温哥华市,很多人开始购买好区内的旧房,然后拆除了重建新屋。由于土地价值高,再加上全新建筑的房子,因而这类的投资回报率很高。比如说。在09年在Richmond用大约60万加币,可以买大约8000平方英尺的一栋屋龄40年的房子,而到了2015年,同样的这个房子,价格已经涨到大约100万加币了。如果拆除这个旧房,重建一个新房,那么大约可以150万卖出,投资回报率会更高。

转载自: 海外e家的博客
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    评论1 游客 [臭.冬.梁.命] 2015-09-28 13:39
    你知不知道建筑成本多少钱一尺?
    上一页1下一页
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