买房卖房: 攻守自如：如何从大学城的房产中获利？

2007-05-07 | 来源: 星网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近日来房地产投资的一项新趋势，便是大量投资出租类的房产，其中，又以大学城附近的房地产最为热门。

　“对于想有安全稳定的不动产投资者而言妯大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。”《华尔街日报》地产专家欧本萧(Jennifer Openshaw)说。

　　的确，如果你梦想成为一个房东，大学城附近绝对是你的最佳选择之一。欧本萧指出，由于现今大学生的数量增加，研究生的人数不断上升，加以教职人员也需要租屋，并且当地通常会吸引文教或研究相关行业的聚集，同时再考虑到大学城的清幽环境相当适合退休者，因此在需求持续上升的情况下，投资大学城的房屋确实是值得考虑的作法。

　　不过，作为学生的房东，你可能还是要得有些心理准备，因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别提醒，“真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。”

　　如何让活动力旺盛的学生对你的房子手下留情？《华尔街日报》地产专栏作家贝儿金(Lauren Baier Kim)提供7项诀窍，教你有效管理大学城附近的房产，做个轻□又安心的房东。

　　1、请学生家长签字

　　物业管理公司“美国校园社区”(American Campus Communities)的首席执行官贝雷斯(Bill Bayless)指出，典型的大学生通常都是口袋空空，因此房东在出租房屋给这些学生时，最好要求父母一同在租约上签字。他解释，“子女们很容易不小心将房租花在其他东西上了，这时候你就可以向他们的父母要支票。”

　　《从学生住屋的投资中赚钱，在校园住屋的短缺中盈利》的作者札伦克斯(Michael H. Zaranksy)更建议，别忘了同时对学生的父母进行信用调查。

　　2、请物业管理公司协助

债主杀到温村华裔豪宅遭跨国追债

豪赌世界杯温村短租房东砸手里了

温村法院强拍"断头房"3天就被秒了

　　贝雷斯表示，学生很有可能是深具破坏力的租屋者。目前在他的公司中，每天24小时都有值班的员工，为什么需要这样？因为如果他们的机动性不够强，下一通电话就是他们的爸妈打来的。

　　对此札伦克斯也认为，学生租屋的替换转交率很高，因此像物业管理公司必须随时有人待命，才可以用最快的速度清理与修复房屋，让下一个房客得以儘速搬入。此外，房东在学校当地若有个代表人，也有助于准时收到房租。

　　3、要求较高额的押金

　　“由于学生在保养房子方面的信誉不是很好，因此多数大学城的房东都会要求较高的押金，为自己的房子带来多一点保障。”札伦克斯说建议，至少要求二个月的押金，并且多多探听附近房东多半怎么做的。

　　4、降低转移情况

　　Netgainrealestate.com的创办人辛若特(Allen Cymrot)则指出，为了降低房子转移的次数，房东最好在房租契约上定订一个租期，比如9个月或1年。事实上，学生们总是来来去去，而对于房产的持有者来说，租屋者不断地变动，绝对会在无形中增加很多成本与开销，比如在等待下个承租者的空档阶段，无法收租就是房东的一项损失。

　　5、详订租约内容

　　由于许多学生喜欢合租房子，所以房东务必确认每一个入住者都签下合约，因为租屋合约才是最强有力的法律文件，能够保障你免除不必要的风险，当问题发生的时候，合约也能有效协助你辨认每个人的义务与责任，帮你省去许多麻烦与困扰。

　　6、时常检查