地产观点: 高房价下温哥华人合住房是条出路

2016-04-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

我们都有过这样的体会：和陌生人同乘电梯，不舒服地沉默着，然后走在幽闭的过道上去往房间，只有在进门以后，才能放松下来。

但是，如果你住的地方，随时和别人相遇的公共空间里充满友好气氛，你会有怎样的感觉？

一群温哥华人，想在点式公寓楼里创造“公寓村”。

八个月以来，他们和大大小小的各路开发商联系，向每个开发商做两分钟“电梯演讲”，就是想在正在规划的项目里买一个“住区”。他们会按市场价购房，但是需要开发商按照自己的思路设计，让单元和走廊有宽敞的感觉。他们也需要共享空间，比如儿童游乐区、公共晚餐区和接待外地客人的客房。

作为让开发商把他们的“合住房”纳入开发项目的交换条件，他们须向开发商购买若干套早期预售单位。

在这个被称作“我们的城市村庄”（Our Urban Villege，OUV）的设想中，会有相互熟识的社区，生活成本能够降低，因为很多空间是共享的，还有共享的晚餐、育儿、车辆、加工间、瑜伽班和任何别的想分享的东西。另比如，如果你有客房拿出来共享，房价就可以减少约15万，因为你并不需要太多的卧室。

这是“合住房精简版”。成员们相信这是北美地区首个此类计划，就连传统“合住”（co-housing）的发源地欧洲也没有。联合创始成员詹姆斯·张伯伦是一个内陆城市学校的副校长，OUV包括他的搭档让-玛丽·拉赛尔在内共有九名成员，还有八名准成员正在考虑是否加入。合住房“完整版”在寻找合适土地并开发的过程中会异常麻烦，而这个“精简版”只需要找到有在建项目愿意合作的开发商即可。

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图为卑诗Roberts Creek的合住社区。

张伯伦说，这真的需要开发商具有社会良知。开发商要跳出窠臼，有自己的价值观取向。

有点像挂靠开发项目。在住房日益无法负担的城市，这是种智慧的拥房方法。住房单元的售价折扣也许并不高，但是会节省很多其他费用，整体生活成本会更低。

“这就像在一个带公共空间的预售中成立的买家俱乐部”。张伯伦说，“你唯一要做的就是找到不走寻常路的开发商”。在他们交谈过的八九个开发商中，有些对此不感兴趣，而有些则表示没有问题。他说，有三个开发商已经表现出了兴趣。

张伯伦说，OUV的设想适应性非常强，可以成为其他人的一个模板。OUV仍然欢迎新成员加入，但并不希望人数太多，大概15到30名成员较为理想，否则，在凝聚力方面可能会有问题。