新房一騎絕塵，天津房價“領漲”全國的真相(圖)

2024-03-26 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

漫步五大道感受法式建築、乘“天津之眼”俯瞰海河夜景……坐高鐵從北京出發，半小時便可到達天津。不同於北京快節奏的生活，天津給人的感覺一向舒適且自洽，品“天津三絕”、聽茶館相聲，是游客來天津的必備體驗。

就是這樣一座低調的城市，近日卻有了一個令人意外的標簽——房價“領漲”全國。

今年2月份，天津房價“一騎絕塵”，新房價格環比上漲0.4%，位列全國房價環比漲幅最高，同比漲幅也達到1.5%。近些年來，天津樓市很少如此“不低調”，甚至一度市場低迷、降價普遍、難以去化，這背後發生了什麼？

改善型新房熱銷

新年以來，各地都在苦等樓市“小陽春”，無奈市場熱情不高，回暖的城市並不多。天津也是如此，從絕對成交量看，當地樓市有回溫跡象，但還未到大熱的程度。

克而瑞數據顯示，2024年2月，天津新建商品住宅成交量約39.6萬平方米，環比下降19.9%，同比下降65.0%；成交金額約71.1億元，環比下降22.9%，同比下降61.9%。進入3月，樓市熱度逐周走高，但不能和預期中的“小陽春”行情相提並論。

就在上述市場環境下，天津房價表現卻出現正向變化。數據顯示，2024年2月，天津新房價格環比上漲0.4%，比1月份時擴大0.3個百分點，位列全國房價環比漲幅最高，同比上漲1.5%。這是天津新房價格連續第二次同環比雙漲。

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在全國多數城市房價下滑的情況下，天津、無錫、北海、西安、上海這五個城市，新房價格漲幅居前，天津更是與無錫、北海一同站到頭部位置，令市場頗為驚訝。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴第一財經，天津近期新房價格表現突出，在一定程度上說明房價波動具有一定的周期特征，房價走勢正從調整中逐步顯露出復蘇跡象。

也有當地人士表示，天津房價上漲和實際體感並不相符，背後原因與改善型項目熱銷有關，因高價項目密集入市拉高了均價，而剛需項目仍需降價促銷，當前市場嚴重分化。

記者查詢天津項目銷售排行榜發現，2月份銷售金額最高的雅境花語城，單月銷售金額6.3億元，項目均價29000元/平方米；銷售金額第二高的信達格調美古花園，項目均價76000元/平方米，今年年初剛開盤，2月單月便賣了5個多億；此外，銷售榜前十中的格調馥頌花園、上實仰山等項目均價也超40000元/平方米。

“天津房價上漲也是結構性變化，天津近來連續推出購房補貼、下調公積金貸款首付比例等利好政策，‘促需求’用意凸顯，高價盤成交熱度上升，自然會拉高全市整體均價。”關榮雪告訴第一財經。

“天津環內市場有個‘潛規則’，即板塊中單價越高的項目越容易賣得好，一方面高端改善客群有較強的支付能力，另一方面，客戶更願意為新產品和獨特資源買單。”克而瑞如此概括天津樓市的特點。

除了熱門改善盤，天津整體市場仍有不少項目降價促銷。克而瑞表示，節後天津、青島等地新房市場逐步修復，受房企折扣力度增強，推出特價房、工抵房等聚集人氣，吸引客戶，項目來訪量穩中有增已至年內高位，不過尚不如去年同期。