这地政府宣布出手收房!空置率约为15% 钱从哪来?

2024-05-15 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

房源基本条件如下：①房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；②收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

据券商中国15日报道，早盘，市场流传的消息称，相关部门正在考虑一项计划：即让各地的地方政府购买尚未售出的住房。其实，自从4月30日高层会议提出“统筹研究消化存量房产”以后，市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予期待。

5月15日，A股房地产开发板块涨幅居前。截至收盘，光大嘉宝、天地源涨停，信达地产涨7%。

杭州临安收购商品房用作公租房

据每经网，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局的一则征集公告透露了即将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房的消息。

事实上，这是一则为收购商品住房工作征集供应商的公告，但公告详细透露了商品房门槛：要求房源位于杭州市临安区范围内，整幢楼作为基本收购单位，且单套建筑面积不超过70平方米，同时房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

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来源：杭州市临安区住建局

此次公告还对开发商参与细则进行了特别说明：本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

《每日经济新闻》记者向相关部门求证具体信息，工作人员告诉记者：“供应商必须保证整栋楼出售，这是最基本的要求。目前正在建设中的项目，能够保证在一年内完工的，才可以报名，同时（我们）也会派会计师事务所、律师事务所对一年内能否交付进行调查。”

不过，每经记者向杭州当地房企了解情况时发现，“整栋楼单套面积均不大超过70平方米”这一条件非常苛刻，目前在售项目达到收购门槛有一定难度。房天下平台显示，目前临安在售商品房17个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目推出低于70平方米的户型。

其中一家房企工作人员表示，印象中整个杭州都很少有这样的项目，新开工的项目90平方米户型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中间套和边套大户型组合，很少会有整幢70平方米的设计。

“国家队”收房正在路上

据长江日报13日消息，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了“以房换房”，试行硚口住房“以房换房”。

居民王伟（化名）是硚口区的老居民，原本住在常码头片区一个建成20多年的老旧小区里。近日，他在了解到硚口区“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）活动后，他看中了古田片区的一个在建商品房小区，就想把自己原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。