中國學生溫哥華炒房震驚了加拿大

2016-09-17 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　▲《溫哥華太陽報》相關報道截圖

　　由此看來，Zhou 同學算是“格雷岬九少”之首了（開個玩笑）。在周三的發布會上，David Eby 還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。數據顯示：溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是學生，其中6棟的唯一登記業主是學生；另有3棟是雙業主，分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。

　　此外，上述文件還顯示，9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。

　　溫哥華房價躥升至全球第六

　　今年以來，"中國炒房客抬高加拿大房價"的說法就一直在加拿大流傳。

　　盡管中國買家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方並沒有給出令人信服的證據，僅在一份央行報告中表示，外國人購房需求"的確讓房價上漲，從而導致購房貸款的攀升"；但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。

　　

　　▲截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。大溫哥華區域的房價同比增長了30%，大多倫多地區房價同比增長了14%。（加拿大三大地區2012年1月~2016年4月房價走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省）

　　據外媒CNBC報道，9月15日，美國經濟咨詢公司Longview Economics公布的一份以"房價收入比"為依據的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

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　　▲數據來源：Longview Economics

　　仔細看近年來的走勢，你會發現，溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩定，但從2016年開始，突然就開始飆升！

　　政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產投資者額外征收15%的房屋轉讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限於大溫哥華地區，而這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。

　　"排外稅"的效果可謂立竿見影，據華爾街見聞此前的報道，加拿大國民銀行數據顯示，原本連續第18個月上揚（7月漲了2.3%）的溫哥華房價，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩周，大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。

　　據鳳凰網17日報道，2周前，溫哥華平均房價跌至147萬加元(約合113萬美元)，為2015年9月以來最低水平。

　　學生買房，錢從何來？

　　如前所述，David Eby 在發布會上提出質疑。他表示，並沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款，那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢？

　　“是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房？”