女子花33万美国买公寓被骗套路多

　　从2015年7月开始，杨女士再也没有收到过房租，“从2015年7月到2016年1月，我先后五次催问美亚置业，为何断了我的租金？他们回答，是因为换了新租客。”

　　直到2016年5月，杨女士才得知，她的房子根本就没租出去。

　　今年5月，跟杨女士一起在休斯敦买房的沈先生去了一趟休斯敦，从没见过自己所购房屋的杨女士委托沈先生，代替她去看一看自己的房子。

　　“我到腾龙阁的时间大约是今年5月10日，当时的场景把我惊呆了：很多辆警车闪烁着警灯，把小区主要路口封住，警察正用扩音器向小区里喊话，而且不断有枪声从小区里传出来。”10月24日，沈先生向晨报记者叙述这一幕时，还心有余悸地说：“那个场面太震撼了，此前我只在警匪片中看过。”

　　为了不辜负朋友的嘱托，沈先生在事态稍稍平息后，进入腾龙阁，找到了杨女士703室的房子。“我看到那个房屋，实在破得不像样子：外墙木板已经腐烂破损了，百叶窗也有几个大窟窿。门外的枯叶和垃圾也很久没有清理，稀稀拉拉地长着一些杂草，门前的路面也坑坑洼洼。因为没有钥匙，没法进门去看。”

　　当地人告诉沈先生，小区里的租客基本都是破产者和低收入者。

　　其实估价才1万美元出头

　　杨女士说，她的房屋后来还曾被来历不明的人擅自占有居住。后来，杨女士向当地法院支付了150美元，申请驱逐令，才将这些“入侵者”驱赶出去。

　　沈先生拜访腾龙阁的物业公司后，才了解到这个小区坐落在全美社会治安最糟糕的区域之一，是休斯敦“最危险的地区”之一。

　　物业公司向沈先生提供的资料显示，该小区限制出租的公寓数量，最多只能占公寓总数的20%，但美亚置业公司却出售了该小区74%即227套公寓作为投资物业，明显违反了公寓协会的限制。

　　在休斯敦期间，沈先生还于5月12日去当地的房产局查阅过档案，了解到当年上家贷款180万美元购买腾龙阁227套物业，每套仅一万美元左右，后来他们通过美亚置业以5万至9万美元的价格，全部在中国出售。

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　　根据沈先生复印的哈里斯县估价区地价税估算表，2013年到2015年，杨女士位于腾龙阁的这套1027平方英尺的房子，估价分别是10478美元、12263美元、15764美元。

　　据透露，这个房屋估价值是政府机构征税的依据，与市价有30%-40%的价差。

　　“2013年，我以53000美元买下这个房子，两年的租金是8300多美元，就算这个租金是中介自己掏给我的，他们卖给我的房价大约是44700美元，远远高于当时的市价。”杨女士说，考虑到现在她的房子一直租不出去，那先前那两年准时到账的租金究竟是谁付的，她一下子就明白了。

　　小区业主基本是中国人

　　沈先生先后通过美亚置业上海公司在休斯敦买了两套房：第一套是皇浦荟100号670平方英尺的公寓，以49000美元购得。他在休斯敦查询房屋档案发现，也是同一个上家用1万美元左右收购，然后通过美亚置业上海公司高价卖给他的。目前，该小区治安也很不好，近期物业公司来信，要求沈先生付3300美元修理费。

　　沈先生在休斯敦的另一处物业位于宝翠园11926号，1188平方英尺，当时以83000美元购得，也是同一个上家在2013年以18000美元购得。

　　“我买这两处物业是为小孩读书准备的，现在不仅收不到租金，还要支付大量物业管理费和维修费，给我们造成极大烦恼。”沈先生焦虑地说。

　　2016年6月，美亚置业答应帮沈先生原价出售，但休斯敦当地的物业又不肯交房，“美亚置业竟让我们自己去找物业公司要房！无奈我只好再飞美国，花费近两万美元，请当地律师催物业交房。今年10月总算清理完租客，但美亚置业又通知暂无出售消息，改请新物业公司管理，重新挂牌，新物业公司又收取了2100美元修理费。”

　　在腾龙阁的物业公司，沈先生看到了227户业主的名单，几乎都是用汉语拼音登记的名字，其中香港人和广东人居多，上海在腾龙阁的业主也有20多人。

　　腾龙阁的物业公司给业主发的电子邮件中，有相当一部分是用中文写的，而且还注明普通话联系人、广东话联系人。杨女士说，物业公司虽然是美国人的，但因为业主基本上都是中国人，物业公司也把中文列入工作语言，所以沟通起来，基本上不存在语言障碍。

　　所购物业陷入恶性循环