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房言晨语: 政府估价起波澜 大温春天还远吗?

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近日,温哥华地区的屋主们都陆续收到了2017年物业估价单,然而就是这么一张小小的房屋政府估价单,却预示着大温地产不会永远停留在冰冻期:独立屋估价较2016年大涨30%至50%,分契式(strata)物业涨幅也在15%至30%间。


这个消息,让不论是买方市场还是卖方市场,内心都掀起小小的波澜。那么究竟这份估价单意味着什么,很多人也在担心明年地税是否又要涨了,究竟会涨多少,在本期《房言晨语》中,新趋势地产列治文温西谈判专家羽晨将一一为您提供答案。




问:“政府估价单掀起波澜 温哥华会迎来楼市春天吗?”

羽晨表示,在过去的2016年中,大温地产经历了过山车,从年初的大温各个城市疯抢房子,到夏季的销量缓慢下降,直至冬季的整个萧条,政府一再出台政策刻意打压房市,加上汇率的过山车式波动,导致大家在失望在2016年房市过后,对于2017年的房市似乎也看不到希望。

当政府估价单出来之后,我就接到好多电话问:“我的政府估价涨了100万,我应该怎么办?”我就问您是想继续住呢?还是想卖呢?如果想住,这个100万对你来说就没有太大用处,除了你要多交点税。如果你想卖,这当然是个好事。那么,短期来讲,这个会对市场有点点推动的作用。那么,这个对每个经纪人的感觉是不一样的。作为我们来说,当然是以卖房子为主的,我们手头的LISTING也比较多,从去年12月的时候是比较淡的。到2017年一月份的头一个星期,市场明显感觉火了。

问:“政府估价的参照标准到底是什么呢?”

羽晨表示,政府估价是根据每年的7月1号,周围独立屋公寓以及联排别墅的售价而做出的评估,由土地和房屋的价值构成。



问:“收到估价单后,不少业主担心,房子估值这么迅猛地增长,是否意味着明年业主要交的地税也会跟着这个趋势暴涨呢?”

羽晨表示,在去年7月,是楼市最火的时候,所以政府做出了一个相当聪明的事情,他拿去年最高的售价,做出了政府估价,把你的房子翻上了一番,这样一来,政府的收税就可以收的高一点,当然税也不会30%40%的涨,但是还是会高出一些的。

问:“如果对这个估价有疑虑的话,那么具体如何进行申诉呢?”

羽晨表示,若业主在咨询后仍不满物业估价结果,则有权向独立的房产评估审核小组(property assessment review panel)正式提出投诉。

比如说去年11月份买进的房子,可能当时买了120万,现在政府却给你估了160万,那么你可以向政府提供你去年买入的购房合同,告诉政府你是120万买进的房子,你凭什么给我估到160万呢?政府是可以去帮你做出相应的调整的,而且成功率是非常高的,但是一定要在1月31日之前去完成这项申诉。


问:“最近华人比较关心的问题 ‘外汇’,听说以前是5万,现在降到1万了。好多人都跟热锅上的蚂蚁,再想钱如何从国内汇过来。 ”

羽晨表示,其实5万元的额度是没有改变的。只是在审批的流程上更加严格,要求填写外汇的申请书,并且把钱的用途填的非常详细,汇出境外的钱到底是用在什么上。如果汇出的额度在1万美金以内,基本上是不会审查;如果超过2万,又说是买房,就会进入黑名单。如果是仅是用于日常生活,2万以上也会专门的做审批。所以外汇额度没有变化,只是流程上相对复杂了。



结语

现在买个房子真的很难,路上困难重重,所以抓紧市场好的时候,或者时机对的时候一定要抓紧办理各项手续,不要等入手的时候才发现,银行外汇不行,政府又颁布了不一样的政策。所以多多关注房言晨语,关注地产的最新动态。



在下期《房言晨语》中,新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将继续为读者分析大温房地产市场的投资热点。锁定《房言晨语》栏目,新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将为您在错综复杂的房地产局势中,选择最佳的投资方向。
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    共有 47 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论18 游客 [腥.父.五.亡] 2017-03-09 09:28
    地产经纪人的话能信吗?她不正是前段时间被媒体曝光了有欺骗行径的人吗?
    评论17 挂号费 2017-01-18 16:45
    经纪是在工作,说的不对可以指责。但没要吵到长相和人身攻击不要啊。
    评论16 真金 2017-01-18 13:34
    damnff 写道:
    march13 写道:
    挺漂亮的,有前途


    你没有看到真人
    嘿嘿


    照片可能很久之前照的了
    评论15 游客 [改.何.衰.七] 2017-01-18 12:51
    受不了,为啥要出来丢人现眼袋。
    评论14 march13 2017-01-17 21:47
    damnff 写道:
    你没有看到真人
    嘿嘿

    相信真人更靓
    评论13 damnff 2017-01-17 21:29
    march13 写道:
    挺漂亮的,有前途


    你没有看到真人
    嘿嘿
    评论12 游客2016 2017-01-17 21:18
    新的霸 写道:
    游客2016 写道:
    首席谈判专家算什么头衔?呵呵


    每个经纪自己都说自己是。 icon_mrgreen.gif


    呵呵,真够拽的
    评论11 让我静静 2017-01-17 19:18
    march13 写道:
    挺漂亮的,有前途

    要看是多少年前的照片。你懂的。
    评论10 新的霸 2017-01-17 18:50
    游客2016 写道:
    首席谈判专家算什么头衔?呵呵


    每个经纪自己都说自己是。 icon_mrgreen.gif
    评论9 march13 2017-01-17 18:48
    挺漂亮的,有前途
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