合肥房價過山車從全球漲幅第一到

2017-07-04 | 來源: 中國經濟周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　合肥鏈家的一位工作人員稱，去年在合肥通過這樣的“金融游戲”炒房的這幫“炒房團”，中介幫忙找的房子看都不看，直接付款入手，全權委托房產中介處理。

　　另一類“炒房團”就是組團出擊的“主流炒房團”。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。這類“炒房團”對房子品質要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯手整幢、整單元或者整個樓層購買，這樣方便談判壓價，一旦入手後，便將這些房間隔成一個個小單間出租，或者整套一起租給別人，以租金來抵充月供，然後坐等漲價，等達到自己滿意的收益後再出手。

　　“炒房客”親述炒房套路：組團控制房源，約定坐地起價，借助媒介造勢

　　在合肥采訪期間，記者碰到了“炒房客”郭文強，他稱，2015年合肥濱湖板塊的房價漲得非常慢，年初均價為7000多元/平方米，年末才漲到8000~9000元/平方米，一年時間每平方米才漲不到2000元。

　　郭文強分析，與南京等周邊城市相比，合肥房價在這一輪暴漲前屬於比較滯後的城市，所以去年這個房產價格窪地一下子湧入眾多“炒房團”，不斷賣力炒作，在板塊輪動中逐步推高房價，一下子透支了合肥房價幾年的漲幅，造成了房價的反常上漲和畸形的板塊結構。

　　郭文強認為，去年領漲合肥房價的板塊是濱湖，該板塊也是房價迅速躥升的最大元凶。2015年這批“炒房團”就跑到濱湖板塊購買了一批房子，均價在8000元/平方米左右，每個小區都有。此後，各路“炒房團”蜂擁而入，接力炒作。大家互相通氣誰都不賣，將這個板塊的大部分房源控制住，伺機進行炒作。

　　此後，濱湖板塊沒有新房出售，房源基本上都控制在這幫“炒房團”手裡。控制房源不是目的，炒房賺錢才是終極目標。於是一段時間後“炒房團”突然放出來四五套房子，直接掛出1.3萬元/平方米的價格，房價噌地就上去了。“這樣的價格肯定是高了。”郭文強說，這樣做是為了刺激剛需用戶。接下來，他們到處貼廣告，借助各種媒介開足馬力造勢，周邊的中介也陸續掛出來1.3萬元/平方米的價格了。

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　　2016年3月16日，合肥濱湖一售樓部認籌現場，因為購房人太多，場面一度混亂。因為怕人多，原本下午4點半結束認籌，結果兩點不到就被保安關上大門不讓進入。

　　“炒房客”很清楚掛這個價是沒人買的。等個十天半個月，該板塊嘩啦一下子又有三四套房掛出來，價格在1.2萬元/平方米，出來後很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說，但市場已經被帶動了。如此這般，“炒房團”直接將房價從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價格區間和漲價過程都省掉了。之後再連續掛出七八套價格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。剛需客戶看到房價漲得這麼厲害，不敢再觀望了，都跑過去買，結果沒房源，“炒房團”已將可售房源控制住，直接將價格報到1.5萬~1.6萬元/平方米。就這樣，主流“炒房團”通過對板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房價拉起來，最高峰的時候，他們竟然將濱湖房價炒到2.2萬~2.3萬元/平方米的高價。

　　郭文強說，通過上述板塊房源炒作後，“炒房團”又開始對周邊關聯板塊房源輪動炒作，就這樣，在“炒房團”的輪動炒作下，合肥房價在2016年瘋狂上漲。

　　“限購令”出台部分板塊價格遭腰斬

　　然而“好景”不常，2016年10月2日晚，合肥市“史上最嚴限購令”出台，主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度；市區范圍內開展限購；暫停異地公積金貸款；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。