BC地產13億未繳稅款!大溫瑟瑟發抖

2024-05-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在深入調查 BC 省房地產行業後，加拿大稅務監管機構CRA發現了 13 億加元的未繳稅款，大多數違規行為和所得稅有關，其中大溫地區“被確定為需要特別關注的地區”。

近年來，加拿大稅務局大幅加強了對房地產的審計，審查個人交易和專業活動。

根據《省報》的報道，CRA 合規項目部門總監賈森·查倫 (Jason Charron) 最近表示，該機構發現加拿大最大的大都市中心存在“不成比例的違規行為”，其中大溫地區“被確定為需要特別關注的地區”, “我們將繼續關注低陸平原地區，知道那裡存在違規行為。”

CRA uncovers $1.3 billion in unpaid taxes in B.C. real estate sector https://t.co/Uxp8y6DdWM pic.twitter.com/iDKSaCZOVK
— The Province (@theprovince) May 15, 2024

自 2019 年成立專門的房地產工作組以來，CRA 主要關注安大略省和BC省，增加了審計數量，發出了該機構認為應繳納的數十億元額外稅款的重新評估通知，並征收了數億加元並正在處罰中。

在安大略省，該機構評估 2015 年至 2023 年間房地產行業的未繳稅款和罰款為 14 億加元。BC省人口約占安大略省的三分之一，同期發現的稅收違規情況幾乎相同：13億元。

這些房地產審計審查了廣泛的活動和實體：非法主張主要居所豁免的房地產賣家、未報告的資本收益、居住在加拿大境外並投資加拿大房地產的人、股權轉讓和旨在掩蓋房地產真實情況的公司結構、受益所有人以及房屋建築商和房地產經紀人的活動。

盡管 BC 省未繳稅款和罰款的總價值和安大略省的情況類似，但兩個省的違規性質明顯不同。在安大略省，CRA 發現的房地產違規行為大多與新房未繳納商品及服務稅 (GST) 和統一銷售稅 (HST) 或不適當地索取這些稅收退稅有關。在 BC 省，大多數違規行為與所得稅有關。

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CRA 提供的數據顯示，該機構在 BC 省發現了 9.57 億加元的所得稅相關違規行為。 2015 年至 2023 年間，房地產價值是安大略省同期 1.78 億加元的五倍多。

CRA 表示，保密法禁止披露有關審計的信息，但在一份書面聲明中表示，一般而言，與所得稅相關的違規行為包括：

• 納稅人在沒有明確報告收入來源的情況下購買昂貴房屋的情況

• 快速出售房屋所獲得的利潤未正確報告為應稅營業收入

• 人們，包括非加拿大居民，未能報告房地產銷售的資本收益

• 在加拿大境外賺取的未報告收入

• 房地產經紀人和開發商不遵守規定。

CRA 拒絕透露這 9.57 億元是如何進入哪些類別的——例如，有多少與房產炒作者、開發商或非居民有關——理由是需要保護納稅人信息並維護“風險評估系統的完整性”。