中国房市: 贸易战爆发中国楼市面临三大选项

2018-04-07 | 来源: 微信公众号 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　中国受的影响比美国大

　　也就是说，如果中美之间爆发中等以上规模的贸易战，中国的CPI肯定会跳升。如果逼近3%，央行加息就成为必然。

　　而美国方面，由于居民日常生活高度依赖中国产品，对中国商品普遍加税后，通胀也会上升，最终逼迫美联储以更快节奏加息。

　　从这个意义上说，中美贸易战对于两国楼市都构成利空，因为都会带来加息。

　　但这仅仅是影响的第一波。随后，政策就会发生调整。原因很简单，因为就业开始出问题了。

　　按照中国方面公布的数据，2017年中国对美国出口4298亿美元，从美国进口1539亿美元。

　　可见，如果中美爆发全面贸易战，中国受的影响比美国大，损失的工作岗位可能数倍、甚至十倍于美国。

　　而2017年又是中国提高经济质量一年，政府在“大基建+PPP”上开始收紧，一些没有效益的项目、超过地方财政承受能力的项目开始下马；2017年还是环境攻坚战的关键年份，很多落后产能被迫停产、转产。

　　在这种情况下，如果对美贸易出现大幅下滑，失业率大增，还要被迫加息。这时候，楼市上浮的利率可能会下降。

　　换句话说：中国目前没有正式加息，没有提高银行存贷款基准利率；

　　如果为了抑制CPI而被迫正式加息，为了降低对楼市的负面影响，此前在基准利率基础上的利率上浮，会有所下降。

　　对于一二线城市楼市，政府尽量会做到：让成交量放大，但价格基本不涨，或者上涨轻微。至于三四线城市，很多房价仍然在飞涨之中。

　　目前中国经济的三大部门：政府、企业和家庭，只有政府和家庭两大部门尚有一些“加杠杆”的空间，企业基本上没有了。

　　所以，如果面对突如其来的大规模贸易战，只能在地方债和楼市上想办法。

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　　中美冲突三种情况下

　　对于中国楼市的影响：

　　1）

　　中等或中等规模以下的贸易战，对于楼市影响偏利空，因为中国会稳定人民币汇率（并略有升值）。

　　同时，中国会小心维持中美利差，美国加息的时候中国会引导利率上行。

　　2）

　　大规模贸易战，中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息，则针对楼市的利率上浮开始下降或取消，楼市调控会适度放松，对楼市构成偏好的影响，但房价不会允许大涨。

　　3）

　　中美彻底翻脸。

　　这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息，楼市调控就可能逆转，人民币或将大幅贬值，房价出现新一波上涨。当然，人民币计价下，大家的工资收入也大幅增加。

　　2017年之前的买房家庭，按揭压力突然大幅减少。整体而言，发生前两种情况的可能性偏大，第三种情况可能性极小。

　　反正不管怎样，2018年楼市调控都不能让市场真正入冬。

　　未来，各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票，对冲限购限贷带来的负面影响；

　　还会提高公积金贷款上限，以保护刚需、改善型需求的名义，增加楼市的需求量，让成交量获得维持。