中国房市: 中国楼市再疯狂人口危机高房价共振

2018-06-23 | 来源: 看中国 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　有研究发现房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。（图片来源：Fotolia）

　　中国楼市又进入癫狂状态，22日，因深圳一个楼盘开售，人们又在婚姻登记处排长队离婚，只为获得一项购房资格。美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实，在房价增长最多的国家，生育率下降最多。

　　中国现在有全球最大的房地产市场，在大部分城市，一项居民房价承受力的常用衡量标准——房价收入比，已经超过了很多发达国家经济最繁荣的城市。越来越承担不起的房价，已经让中国民众们“望楼兴叹”。出现夫妻为了避开严格的家庭限购政策而申请假离婚的事例，还有争夺房屋所有权的案件也屡见不鲜。

　　现在中国楼市又出现疯狂购房，深圳新楼盘开盘搅动了全城。21日晚，“深圳华润城”微信公众号发布了“华润城三期销售公示方案”消息，引发了广泛关注。人们从此次销售方案中了解到，购房者除了需要在一天内准备200万诚意金外，还需要提供身份证明和关系证明、不动产信息查询单、个人信用报告等资料，非深圳户籍人士需要提供相关社保资料。

　　然而由于地方政府限购政策，不少家庭已经失去了购房资格，于是人们又通过假离婚的方式获得购房资格。

　　据《券商中国》22日报道，在深圳南山婚姻登记处，一个离婚的家庭表示，排在前面的还有40多个号，他们离完婚还要去银行，5点还要回家接孩子放学。

　　已是很便宜了！很多购房者如此评价，事实上最有诱惑力的是差价。例如，以最小户型89平方米单价8.7万左右计算，不考虑未来房价的涨跌和其它因素，和市场价11万相比，每平米便宜了2.3万，新房和二手房差价至少超过200万。

　　对于楼市疯狂的状态，中国民间流传一句话：“高房价是最好的避孕药”。

　　房价太高，真的会影响年轻夫妇的生育意愿吗？近日，美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实，房价和生育率之间存在着极强的关联！

　　

　　房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。（图片来源：zillow网站截图）

　　这份报告显示，以全美国25-29岁妇女为样本，房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。并且在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城市，高房价对生育率的影响表现得更加明显。

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　　Zillow研究机构分析师塔尔科根据该公司2017年美国住宅市场报告和美国疾控中心提供的各郡县人口数据资料，进行了统计学分析。

　　众所周知，2.1的生育率是理想的自然替代率，即平均每个妇女生育2.1名小孩，社会整体才能保持人口结构的平稳交替（不考虑移民因素）。2007年，美国生育率数字为2.12，达到了理想水准。2017年美国生育率已经下降到1.76，低于理想自然替代率。

　　目前中国还没有类似上述的研究结果公布于众，但是数据显示，中国的高房价与人口危机更甚于美国。

　　《看中国》记者查询过去十年数据进行中美生育率对比，发现中国的生育率一直低于美国，而伴随着生育率的不断降低，中国的房价在过去的十年上涨不止十倍。另外，已经公布的《中国统计年鉴2017》删除了生育率数据。

　　

　　中国的生育率一直低于美国，房价却飙涨。（图片来源：看中国）

　　中国人口危机已经出现并和经济产生很大关联，将产生“蝴蝶效应”。中国人口将出现断层，同时在老龄化加速的作用下，人口持续萎缩也将造成房地产过剩的问题。现在中国的房地产泡沫已经越来越大，仍不断出现新地王，新建商品房还在不断的增加。但人口将越来越少，会加速房地产泡沫的破裂。

　　在2016年，尽管中国实施了全面二孩政策（编注：即在计划生育之后，中共政府希望民众开始生育第二个孩子，实为变相的计划生育），但是很多省份的二孩生育并没有达到预期，很多省份生育率下降。

　　2017年实行全面二孩政策的第二年，中国出生人口1,723万人，比2016年出生人口1,786万减少63万人。

　　而中共官方此前的预测是全面二孩放开后，在中等预期下，中国在2017年将出生2,110万人。现在的数字只有预期的81.7%，少了387万。

　　在经济实力比较强的北京，研究机构的数据或许更能说明些许问题。《北京社会心态分析报告（2016-2017）》显示，调查近15年数据发现，北京居民生育意愿正在下降。当人们被问到理想子女数时，58.6%的北京居民理想子女数为两个孩子。但调查结果显示，72.6%的北京居民实际生育一个孩子，仅有10.8%的北京居民实际生育两个孩子。