香港: 香港楼市成交暴跌地产泡沫要凉

2018-12-06 | 来源: 中国基金报 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

　　为了将房子卖出去，也为了让消费者买得起，开发商不断缩小住宅面积。近两年，香港就出现了面积仅为11.52平方米的极小户型。

　　如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，非香港莫属。

　　2017年，一档香港TVB真人show《有楼万事足》节目中，一位港女爆出来一句金句，据说是港人心里最真实的话语。

　　

　　此次11月的数据出来，是一次市场筑底，还是拐点的开始？

　　2、仲量联行：香港楼价未来一年跌幅可能高达25%?

　　在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下，不少大陆房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。

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　　仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。

　　仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国大陆的需求来支持增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。

　　香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。

　　曾焕平称，过去香港推出一系列楼市调控政策，在今天看来，不仅是令物业成交总数跌至历史低位，更为楼市“硬着陆”构成重大风险。

　　曾焕平称，此次楼市下调最让人担心的，就是没有人知道底在哪里，因为与以往楼价急速下跌不同，急速下跌很容易就能见底，但这次香港楼市楼价的下调速度很慢，时间会拖得很长，让市场难以捉摸底究竟在哪儿。

　　根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。

　　