没人再信调控房价鬼话还能继续涨?

2019-02-11 | 来源: 齐俊杰看财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　首先，周期角度，有一本书叫做逃不开的经济周期，书里会介绍房地产周期，基本跟库兹涅茨周期吻合，大概是18-20年，从2000年开始算，现在其实已经是19年了，而如果从2004年第一波大涨开始算，现在已经15年，所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期，一旦开始回落，至少要走4-5年的下跌时间，所以从周期角度来说，现在已经是上涨周期的末端，现在进入，高点接盘的风险极大。

　　其次，从价值角度，诺奖经济学家理查德塞勒写的一本书错误的行为，它里面就介绍，罗伯特席勒教授用一个房地产指数成功预测了美国的次贷泡沫，这个指标很简单，就是租金和房价的比值，他发现房价是租金的20倍，这条曲线，是房价的价值中枢，房价会绕着这个线上下波动，而在2007年前美国的房价远远偏离了这个轨道。而现在中国的房价已经是租金的50-100倍，偏离正常值超过了2个标准差。你现在租房70年，都比买一个相同的70年产权的房子更便宜。

　　

　　第三，从购买力角度，已经透支了6个钱包，负债比上可支配收入已经超过了100%，居民杠杆率超过了50%，这个已经到达极限，杠杆已经加无可加。年轻人靠工资，可能一辈子也买不起一套房了。房价收入比超过了30年！

刚刚过去的4月继续滑向深渊(图)

房价断崖式下跌，那些赔了100万的卖房人...(图)

美国房价涨不停一个隐藏原因(图)

　　第四，从规模角度，450万亿的房地产总市值，已经超过了美国，日本，欧盟的总和。这么大的市值，靠的就是贷款支撑，而贷款这个东西，他是需的，一层一层的创造信用，真正的货币资金只有几十万亿，相当于房地产总市值的5-10%，换句话说现在只要有1%的人抛售房产，实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解，这些投资房子，赚到市值的人，其实最后真正带走钱的，估计连1%都不到。

　　那么问题简单了，告诉你有一个宝贝，买到就赚到，轻松翻倍，但就是一点，不允许你卖，那么你还会买这个玩意吗？房子虽然没有规定你不许卖，但是人的天性使然，既然涨的时候你不愿意卖，跌了你就更不想卖，也卖不掉了，只有大跌或者急需用钱的时候才会卖掉，但那时候往往是根本卖不掉的。