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房屋出租: 加拿大房子不够住 要Airbnb背锅?

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(加西网综合)加拿大房子不够住似乎已经是一个相当普遍的现象,在大城市尤为明显,而大批租赁房屋离开长租市场,也让Airbnb背锅。




根据麦吉尔大学的一项调查发现,2018年,加拿大全国有超过31000套房屋离开长租房市场,进入短租领域。


绝大多数都是受利益驱使。短租房还是盈利快!

相比2017年,2018年Airbnb平台上的加拿大短租房共有 128,000套,涨幅超过25%。

所带来的收益则高达18亿加元,比2017年增长40%。



从各大城市airbnb短租房的密集程度来看,交通便利的市中心短租房通常也最多。



有趣的是,对比加拿大主要大城市和郊区,短租房房源涨幅最小竟然是温哥华


多伦多蒙特利尔等大城市和郊区以及其他城市相比,上市房源比例最低的也是温哥华

这在很大程度上得益于,温哥华自2018年4月开始推出的短租房登记申请牌照制度,只有获得市政府下发的短租房租赁许可才可以在airbnb、booking、expedia等网站上挂出自己的短租房源。这让温哥华的短租房市场迅速降温遇冷。



报告还发现,伴随着Airbnb这种短租房的市场热销,越来越多的挂售房源开始交由专门的公司经营管理,而这一块的市场利润也在持续增加。


研究员David Wachsmuth发现自己所在的蒙特利尔居民社区里用于短租房的比例越来越高。



根据他们的研究,蒙特利尔30%的短租房房源都掌握在1%的业主手中,或者是公司经营行为,或者是一人名下多套房,专门用于短租。

一名短租房经营者Dany Papineau表示,他自己和朋友合伙拥有四套房产用于短租市场,相比长租市场,短租房更加灵活、可以随时收回自己用,收益也不比长租差。



报告呼吁对短租房加强管控,确保租赁房屋的供应。
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