春季房屋銷量下滑買家處有利地位

2024-05-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產市場往往在春季進入旺季，並在 4 月底和 5 月初達到頂峰。然而，今年櫻花如期綻放，房地產市場卻依然低迷，等待著經濟復蘇的溫暖。預計六月份的降息可能會提供所需的提振。

加拿大房地產協會(CREA)公布的最新數據顯示， 4月份銷量環比下降1.7% 。事實上，自加拿大央行於 2022 年初開始加息以來，房屋銷售量一直低於 10 年月度移動平均線。

銷售額的下降與上市房屋的驚人增加同時發生。 CREA 報告稱，加拿大各地新掛牌房屋數量環比增長近 3%，但全國平均水平掩蓋了個別市場的重大波動，尤其是加拿大最大的市場多倫多，4 月份掛牌房屋數量比 2019 年同月增加 47.2%。

由於全國掛牌出售的房產數量創歷史新高，這是自 COVID-19 大流行爆發以來最多的一次，而且銷售放緩，買家現在發現自己處於有利地位。這種市場失衡使買家能夠更有效地進行談判，同時迫使賣家降低他們的期望。

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“2023 年 4 月的特點是，大量買家重新進入市場，新掛牌房屋數量處於 20 年來的低點，而今年春季的情況恰恰相反，可供選擇的房產數量較多，但需求方面的熱情較低。”CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 說道。

根據Teranet-National Bank 綜合房價指數（涵蓋 11 個最大的 CMA）的最新經季節調整讀數顯示，繼兩個月上漲之後，4 月份房價穩定。埃德蒙頓、蒙特利爾和卡爾加裡均出現環比上漲，渥太華-加蒂諾、溫哥華、漢密爾頓和溫尼伯的漲幅均低於 1%。

但魁北克市（-2.1%）、維多利亞（-1.9%）、多倫多（-1.2%）和哈利法克斯（-0.7%）房價均出現下降。