断崖式跌降70% 房价卖出不足零头

2019-11-10 | 来源: GBK | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　我们老百姓买房时所说的地段，品味，逼格这些房子都有，但为什么会崩盘呢?

　　参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达艾森(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定，而不是根据当前市价来决定。

　　花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益会大幅递减。

　　地产经纪人认为黑飞格很难卖出这套6000平方尺顶层公寓，原因有三点：定价、格局和竞争。

　　他说：虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观...并不符合这个级别的大多数买家的期望。

　　

　　这栋3万8000平方尺的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉，交易的的降幅不仅是今年最大，也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。

　　并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说：(最初的喊价)错了，策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格，最后售价可能会更高。

　　其实各位有钱大佬的问题，普通民众也会常常犯错，特别是一些卖房市场，定价过高，一旦市场萎靡，就会出现不断降价，如今在一些曾经的热门炒房地区，已经出现了这种预警。

　　房屋买卖网站zillow就曾总结了三条可卖出高房价的原因：

　　1.选对时机：售屋资讯留在首页的时间愈久

　　大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯，任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推，这样一来就不容易被买房者看见。

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　　研究数据显示，全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。

　　所以，当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上，那很快会被挤到后面的列表。

　　zillow建议，在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

　　2. 吸引真正买家

　　卖家可以看看买家是否已和房屋中介或是房贷经纪人签约，如是，这意味着他们是认真地想买房，且已跨出第一步。

　　数据显示，四月初是这些房屋中介与房贷经纪人开始热络之际。

　　

　　3. 时间就是金钱

　　卖房如果可以越快脱手越好，1月1日后，在房屋推出市场的第一个显着下降点就是三月下旬，这个时间点也是最终成交价和标价之间差额最高的。

　　4.一些卖房小技巧

　　卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高;在售屋广告上加个“cute”(小巧玲珑的意思)字眼会提高你的房价;他们并不建议在好学区投资烂房产，因为增值的空间很有限。房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct.(Court)和Way 等字样，住宅售价会比有Blvd.(Boulevard)或St.(Street)的同类房价高。而座落于Ct.(Court)和Way的房屋，如果街道只有名称而没有数字，售价会更高。