房市情报: 回顾2019 加国房市有哪些重要时刻

2019-12-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自由党政府对首次购房者的帮助

自由党政府在3月公布的联邦预算中承诺给准首次购房者提供必要的支持。其重要举动是新增了一个激励措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭计划（shared-equity mortgage program）。该项目将由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）为合格的首次购房者提供10％的新屋抵押贷款首付补助，或5％的二手房屋抵押贷款首付补助。

该政策还增加了符合条件的首次购房者能够从RRSP中免税提取的金额。

尽管该计划的提出表现出政府在努力提高住房的可负担性。可是由于该计划未能满足加国最昂贵的房产市场上的购房者需求而受到了一些批评。现在联邦政府正在计划扩大该激励计划来帮居住在高房价城市的买家购买住房。

抵押贷款压力测试使购房者压力更大

首次购房者激励计划的批评者指出，放宽抵押贷款压力测试并返回30年期的抵押贷款分期付款，以此作为支持陷入困境的购房者的一种方式。前保守党领袖Andrew Scheer在竞选时就表示建议修改压力测试，以取消抵押贷款续期申请人必须在压力测试下重新获得资格的要求。

多党派联合解决住房问题

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自由党是在少数党政府的情况下掌权，但要通过下议院推动其住房议程将需要新民主党的支持。各党派需要共同努力，才能实现自由党的立法愿望。尽管新民主党和自由党热衷于改善住房负担能力，但他们对如何提高住房承受能力的建议却有所不同。

自由党希望继续以他们在2019年联邦预算中公布的首次购房者激励计划为基础，将该计划扩大到收入更高和抵押贷款规模更大的买家。新民主党希望将抵押贷款的最高分期偿还期限提高到30年，特别是针对首次购房者。为了解决住房供应不足的问题，新民主党采取了旨在未来十年内建造500,000套经济适用住房，对非公民征收15％的全国房屋购置税以及创造租金补贴的运动。

在自由党的“首次购房者激励计划”因在高房价的城市中不能普遍适用而受到批评之后，这两个政党未来任何政策的有效性仍有待观察.

低贷款利率维持不变

今年加拿大央行将基准利率仍维持在1.75％的水平，自2018年10月以来一直处于该水平。自2017年7月以来，央行已连续五次将政策利率稳步提高25个基点。

尽管有传言称2019年秋季将降息，但加拿大强劲的劳动力市场和住房市场的复苏似乎正在促使央行等待进一步的经济动荡证据，然后再降息。尽管该行目前保持利率不变，但一些经济学家预测抵押贷款利率将在2020年会进一步下降。