上海学区房疯狂房龄90年单价30万

2020-07-13 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在走访中镁编发现，太原路、复兴西路一带，随处可见这类极具历史感的“新里洋房”，浪漫风景的背后，是逼仄条件下的“蜗居”。在这片新里洋房，厨房、卫生间仍然需要几家人合用，不少一楼居民淘米摘菜都在厨房门外进行，而近几年部分房屋经过自行改造，才实现了卫生间的半独立。

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　　“迷你”学区房单价30万

　　这样的老房子也不是突然成为“香饽饽”的。尽管上海已经努力多年办好“家门口的好学校”，但声名在外的“徐汇区四大公办”在家长们心目中仍如雷贯耳。为了能进入建襄小学、高安路一小、向阳小学和汇师小学中的任何一所，家长们使出浑身解数争抢为数不多的老牌学区房。

　　一位小学在读的家长告诉镁编，上海摇号新政公布后一个月内，自己就迅速买好了初中学区房，这几年学位排序特别严格，越早入手越安心。

　　

　　太原路的一套90年房龄的房源来源：安居客

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　　但找到中意的学区房有多难？学校要好、交通要便利、总价要承受的住……在房价本来就居高不下的上海，学区房的价格更是令人望而却步，特别是在集中了优质公办教育资源的徐汇区、黄浦区，总上千万元的二手房比比皆是。于是，聪明的爸妈们摸索出了“小面积学区房挂户口+出租”的“最具性价比”操作。

　　为了让孩子进入优质公办小学就读，要根据不同小学规定的年限前完成买房和户口迁移，更热门的小学甚至只有“报出生”——即出生时户口落在这套房屋内，才能确保孩子进入对口小学。但这种操作也让部分学区房价格飙涨。记者了解到，对口建襄小学的“迷你”学区房，单价已经飙至25元~30万元/平方米，远远超过上海市中心各大豪宅项目的价格。

　　如上述中介挂出的10平方米“迷你”学区房，总价达到约305万元，不过却绝对无法满足一家三口（包括一个学龄儿童）的居住需求。于是，“装修一下出租”是购买此类学区房的标准操作。

　　太原路片区对口的建襄小学图片来源：镁编摄

　　“姐，你改造一下，装个卫生间，租出去2800到3000块没问题，再大一点能租到3500块。”崔建军指了指自己头顶的二楼对记者说，“她们就是自己不住，改装了出租的，不愁没人租。”

　　买一套小房子挂户口，是家长们缓解孩子就读名校焦虑的无奈之举，而此举也让对口学校的入学排序规则逐年收紧。有家长戏称，这就是“互相伤害”。