卖深圳房子已经能买下大半个美国

2021-01-18 | 来源: 上林院 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　不幸的是，房地产过度繁荣导致的产业空心化效应，让日本经济泡沫很快就破灭了。1990 年 1 月 12 日，日本股市迎来史上最黑暗的一天，日经指数暴跌 70%。

　　房地产市场也随之崩溃，地产泡沫从东京开始破裂，迅速席卷整个日本。1991 年，东京、大阪等日本主要大城市的房价下降了 20%，到 1993 年，日本房地产泡沫全面崩溃。一套1989年以16.5亿日元成交的公寓，泡沫破灭后直到今天都只能卖900万日元。

　　泡沫破灭造成日本大量企业破产倒闭。1990 年，共有 6468 家企业破产，负债总额 2 万亿日元 ;1991 年，达到了 8 万亿日元。这使得日本自杀率、失业率飙升，那些买房买在高点、背负沉重房贷的工薪族最悲惨，从此再没有生活质量可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。

　　1994 年，日本政府宣布 1992 年的国民总资产比 1991 年减少了 448 万亿日元，相当于日本当年的 GDP。日本 GDP 增长率，也从 1988 年的 7.1%，直接跌到 1993 年的 0.17%，之后几年甚至出现了负增长，日本进入了失去的 20 年。

　　日本GDP最高时占美国的70%，甚至高于2019年中国GDP占美国的66%，但现在日本GDP已经不足美国的四分之一。直到今天，日本都没有走出当年的阴影，那场房地产泡沫破裂所带来的伤害，整整影响了两代人。

　　对他们来说，房子是他们一生的痛。现在中国人去日本，还惊叹于大城市市中心房子比国内便宜很多，但日本人早就不敢炒房了。

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　　其实虽然整体上中国房价还是在继续上涨中，但部分地区却已经过了最高点。河北廊坊房价距离2017年4月的最高点已经下跌了46.9%。青岛和天津也都相比最高点下跌了超过20%。去年黑龙江鹤岗3万一套的房子也多次上过新闻头条。

　　

　　中国和日本不同，中国足够大，多样性更强，因此我们还能看到最近上海又开始疯狂抢房，人们唯恐买不到房子。其他大城市也都跃跃欲试。不止一个经济学家说，2020年股市大涨，2021年该轮到房价了。

　　从货币超发和流动性充裕角度来说，这么说是没问题的，毕竟2020年12月末，广义货币(M2)余额已经高达218.68万亿元，同比继续增长了10.1%。

　　在房地产泡沫突然破灭前，还是看不到有什么东西能挡住中国房价，尤其是一线城市房价的高歌猛进。但谁都知道，泡沫迟早会破灭，区别在于谁最后一个接盘。