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房市情報: 建商糟心購房者避開溫哥華新公寓

2024-04-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：盡管政客們迫切希望溫哥華的開發商建造更多房屋，以緩解美洲大陸最昂貴的房地產市場之一的壓力。但現在有一個問題，沒有足夠的買家。

溫哥華可以說是加拿大最美麗的大城市，同樣也是加拿大房價最昂貴的地方，以及住房負擔能力最差的地方。

據 ratehub.ca 的說法，要通過溫哥華普通房屋3月份7.62%的抵押貸款壓力測試，您必須每年賺取232,620加元。

這一數字比 2 月份的 230,350 加元增加了 2,270 加元。

Ratehub.ca 聯席首席執行官兼CanWise抵押貸款機構總裁James Laird解釋說：“雖然抵押貸款利率逐月保持相對平穩，但房價上漲，導致負擔能力惡化”。

ratehub.ca 發現，溫哥華的平均房價從2月到3月上漲了13,000多加元，達到了1,196,800加元。

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加拿大皇家銀行（RBC）的一項數據顯示，現在加拿大人不得不平均花費家庭收入的63.5%來支付房屋按揭貸款；而在溫哥華，房屋按揭貸款占普通家庭收入的106.3%。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份報告中寫道：“在加拿大，無論何時何地擁有一套住房，都沒有像第四季度在溫哥華那樣昂貴”。

BC省的一些公寓開發商正在努力吸引足夠的早期興趣來建造項目。BC省的一項法律規定，建商只有 12 個月的時間來營銷項目、籌集足夠的存款並獲得建設融資。

最近，一些開發商已開始游說省政府放寬規定，以便讓他們有更多時間出售。

去年大溫哥華地區的新屋銷售量下降了 20%，而近幾個月庫存量卻有所上升。根據行業協會城市發展研究所 (UDI) 的數據，第四季度新建混凝土公寓躍升至 6,672 套，比上一季度增加約三分之一。未售出的木結構公寓本季度增長了 12%，比上一年增長了 45%。

銀行通常會要求開發商積累銷售合同，這些合同將涵蓋高層塔樓貸款金額的 70% 或更多，除非該公司能夠提供額外的擔保。

有建商最近表示，很多建商都沒有達到預售測試，一些項目被取消，定金被退還給購買者。

UDI主席安妮·麥克穆林(Anne McMullin)表示，她的組織一直在非正式討論中，擬敦促政府延長出售計劃中的新建築的時間表。這不僅僅是利率在起作用。她說，公寓項目變得越來越大、越來越復雜，部分原因是政府和建築商推動提高住房密度。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 19 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [辛.香.氏.說]	2024-04-26 16:34
There is actually no affordability issue in Vancouver. Those who are buying housing in Vancouver are investors and speculators. The have large amount of cash or can borrow money from the banks. Only the housing prices in Vancouver can increase much faster than other locations. That is one of the main reasons why there are never lack of buyers (investors and speculators). It is meaningless to use working class income to calculate affordability. It is a huge misleading here. 贊 4 踩 3 回復 0

評論1	紫衣	2024-04-26 15:59
溫哥華房子按照絕對價格，肯定不是最高的，在北美都排不上前幾名，可負擔性差是因為收入低啊，政府沒本事搞經濟，提高大家收入，一味壓房價，本末倒置啊。贊 5 踩 5 回復 0