房市情报: 大温这区独立屋不再便宜公寓井喷

2022-01-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为曾经大温地区房价相对便宜的区域，菲沙河谷地产局辖区一直靠低价优势吸引着房市买家。然而，疫情爆发之后，作为房地产市场最受欢迎的郊区便宜大地独立屋在该辖区尤为集中，成为很多买家心仪的目标，使得这一区域的房价暴涨，销售量也创下该辖区地产局成立 100 年以来的最高历史记录。

统计显示， 2021 年该辖区共售出房产物业 27,692 套，相比之前 2020 年的 19,926 套高出 39%；相比此前的历史最高记录的 2016 年的 23,974 套还要高出 15.5%。

该辖区地产局主席 Larry Anderson 指出，房市火爆到如此程度，是任何人都始料不及的。

由于历史超低位的贷款利率，以及远程办公的兴起，郊区房屋相对便宜的优势凸显，使得辖区内房市达到前所未有的繁荣。

与 2020 年相比，2021 年公寓市场出现井喷：

独立屋的销售额同比增长了 31.8%；
联排别墅销售额增长了 33.7%，
公寓销售额增长了 68.9%。

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Anderson 分析表示，过去这里是大温独立屋的价格洼地，但伴随着房价的飞涨，很多房市买家开始依据经济因素迅速做出决定，使得该区域的公寓销售也出现了井喷的局面。

新增挂牌房源数量也出现了大幅增长，达到 35,629 套，这已经是该辖区地产局成立百年来第二高的挂牌量，此前最高的是 2008 年的（35,651套），这一挂牌数量相比 2020 年也有 12.4% 的增幅.

尽管新增挂牌数量大幅增长，但距离强劲的购买需求仍然有巨大的差距，12 月，该辖区进入史无前例的强势卖方市场状态。

售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 92%，比 11 月时的 65% 大幅上涨。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。