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开发商的样板房,到底能不能买?


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当然,实体样板房再美好,也是开发商的营销策略,它总是放大好的一面,但那些有缺陷的地方也不得不考虑。有三个不可避免的问题就是:

一是因为展示时间长,装修损耗大。


样板房是要展示给其他客户看的,伴随着整个售楼周期,从期房开盘到交付也有很长时间,供参观长达一到两年都可能,所以即便已经装修好也会损耗大。

在参观样板间时经常会有服务人员提醒参观者戴好鞋套才能进入,参观时也不可以随便坐沙发等;但即便再怎么注意,长时间供客户参观,房间内的装修、灯具及设备等也会有不同程度的损耗。所以要多留意查看硬装、软装这些地方有没有出现损耗严重的现象。

买实体样板间可以理解为买了次新房,总会有点新旧差别,而且要想没有太大的落差感,还要有足够的心理准备。

二是可能会出现中看不中用的情况。

为什么这么说,因为实体样板房在设计时,只考虑如何做得更好看,而不是如何做得更好用。

开发商在展示实体样板房的时候,为了呈现更加美观的房型,虏获参观者的心,会在设计装修的整个环节花费很大功夫去做得好看;忽略了真正要住进去的人,他们的居住感是否会好。

有的项目做的实体房样板间,为了缩小缺陷,放大户型优势,将房屋的格局也稍微做了设计和修改,在很多细节上吸引客户;有的则只按照交付标准做了硬装,保留了原本的格局构造。

在还没看到实际交付的房子时,会认为这个房子不管在空间、格局还是采光上,都做得非常好;可一旦入住,之前的完美印象瞬间破灭,才意识到原来样板房和现实的落差会如此之大。

就比如粉色的装修风格,可能不免让一个单身男士难以接受。

样板房的装修过于统一化,住的时间久了,会有压抑感,受不了肯定需要改装的。有的时候考虑到装修效果,省下一定的空间,实体样板房里一般不会设置管道等实用性的设备,例如厨房排水管道、煤气管道等,这样就完全没有实用性。


这些差距在所难免,样板房毕竟是为了起到展示作用。

三是有额外的软装费用,但装修不一定好。

因为期房销售的问题,建筑还在施工时,就开始做样板房,难免会出现工期紧,样板间做工粗糙,质量难以保证的情况。

参观样板房时,你可能也见到过有的灯开关掉了、有的偏了,门槛收缝处没做好等等。


而且通常室内会全屋开灯参观,一些采光不足的地方,难以发现,往往会忽略实际的自然采光效果到底好不好。

为了展示出更好的空间感受,有些家具可能会是缩小尺寸的。

尤其是儿童房这样空间尺寸较小的房间,为了显得空间大,房间内的床、衣柜等可能是缩小版的,并不是标准尺寸的:



市面上常见的床的尺寸

等到自己入住时,换个家具就会显得很挤,这一点是要注意的。

有的样板房是没有做门的,所以还需要自己安装。

这就是为什么销售人员在介绍户型时,会提到有些空间是预留给客户自己定制家具的。如果不清楚真实的空间设计,在家装软装时,多多少少会有点头疼。
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