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麻辣地產點評: 壞消息接踵而來,有人一直在裸泳

2023-02-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有73人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

那些屏住呼吸期盼放寬貨幣政策的人上周收到了一些壞消息。加拿大勞動力市場在1月份增加了15萬個工作崗位，是經濟學家估計的十倍以上。我們不要忘記，12 月的就業人數是估計值的 20 倍。這到底是怎麼回事？到底是經濟學家真的非常不靠譜，還是加拿大統計局的隨機數生成器故障呢？

我在North Cove公司的數據分析師Ben Rabidoux可能有了答案：新移民。根據Rabidoux和加拿大統計局的數據，“與去年同期相比，那些在國外出生且未成為永久居民（NPR）的就業人數在1月份增長了13.3%，而總就業人數僅增長了2.8%。

來源：Ben Rabidoux

個中原因是，2022 年下半年的職位空缺率居高不下，政府以加快NPR增長作為回應，在過去兩個季度創下歷史新高。“2022 年第三季度 NPR 的增長大於自 1971 年以來（從那時開始建立NPR 數據）的任何全年增長。這一增長是由工簽人士推動的......”

來源：Ben Rabidoux

Rabidoux總結說，我們現在在就業數據中看到的是工簽人士填補現有的職位空缺。這很可能是一次性的繁榮。

然而，在投資者眼中，勞動力市場正在蓬勃發展，這表明通脹可能比最初的預期更具粘性。就在幾周前，市場還預期加拿大央行今年將降息兩次，現在已降到零。而且市場預期今年夏天再次加息的可能性為十分之七。

基於這一市場預期，國債收益率重新上升。過去幾周，加拿大5年期國債收益率上漲了50個基點，打破了早先對5年期抵押貸款利率在春季市場跌至4低點的希望。

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也許我們應該為更高的抵押貸款利率做好准備。也許5%是新的3%常態？

這對某些人來說將是痛苦的，而對另一些人來說幾乎無關痛癢。加拿大統計局和SFU城市項目主任Andy Yan的最新數據顯示，溫哥華一半的自住房是無抵押貸款的。這包括無任何 HELOC 債務。

請記住，這個調查只是針對業主自住的房屋。這表明許多主要住宅都是無抵押貸款的。這就是你所說的持有權力，可能解釋了過去六個月缺乏新掛牌上市的原因。然而，投資物業不包括在上面的研究中，這就是杠杆所在。高杠杆投資者將被推到懸崖邊緣。

上周另一個爆炸新聞就是，溫哥華一家大型開發商-Coromandel 公司浮出水面，被爆出共有16個樓花項目債務超過7億元的項目處於風險狀態。

根據BC省高院的法庭文件，八家有擔保貸款人已經發出違約通知，對其貸款提出了還款要求，其中最大的擔保債務是Cambie 45項目的4000萬元，Laurel 57項目的5360萬元和Southview Gardens項目的8060萬元。

法庭文件寫道，“面對多個擔保債權人的還款要求，申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，也無法以足夠的價格出售資產以避免損失，因此，多個項目的開發工作處於危險之中。

杠杆是雙向的。正如巴菲特所說，只有當潮水退去時，才會發現誰一直在裸泳。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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共有 73 人參與評論 (其它新聞評論)

評論19	不怕沒柴燒	2023-12-29 11:08
回頭看溫哥華房市崩盤了嗎贊踩回復 0

評論18	游客 [後.至.子.不]	2023-02-18 15:34
高盛預測: Fed今年還會升息3次。贊踩回復 0

評論17	游客 [後.至.子.不]	2023-02-18 15:09
以後的事先別說，現在很多炒房的已經，或者將要光榮地炒成負資產了，哭都不知道找誰哭去。贊踩回復 0

評論16	smschat	2023-02-18 10:53
裸泳的請繼續贊踩回復 0

評論15	Hewett	2023-02-18 08:09
房子跌下來，不是給你買的，是給炒房的人買的。銀行只會貸給炒房人，不會貸款給工薪。贊踩回復 0

評論14	游客 [背.五.業.單]	2023-02-17 21:14
是啊，加息路漫漫，盡頭看不見，翹首盼降息，夢裡嘗仙丹。贊踩回復 0

評論13	游客 [羽.五.注.御]	2023-02-14 22:50
路還長著呢，且行且珍惜吧。贊 3 踩回復 0

評論12	Baiedurfe	2023-02-14 22:41
沒閒錢，不欠錢贊踩回復 0

評論11	Baiedurfe	2023-02-14 22:40
壞消息接踵而來贊踩回復 0

評論10	游客 [身.幹.國.求]	2023-02-14 22:36
經濟日報：美國最新通膨數據公布後，市場對利率維持在高檔的預期升高。專家預料Fed不僅3月及5月將會各升息1碼，甚至6月都有可能再升。贊 1 踩回復 0