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麻辣地產點評: 壞消息接踵而來,有人一直在裸泳

2023-02-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有73人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

那些屏住呼吸期盼放寬貨幣政策的人上周收到了一些壞消息。加拿大勞動力市場在1月份增加了15萬個工作崗位，是經濟學家估計的十倍以上。我們不要忘記，12 月的就業人數是估計值的 20 倍。這到底是怎麼回事？到底是經濟學家真的非常不靠譜，還是加拿大統計局的隨機數生成器故障呢？

我在North Cove公司的數據分析師Ben Rabidoux可能有了答案：新移民。根據Rabidoux和加拿大統計局的數據，“與去年同期相比，那些在國外出生且未成為永久居民（NPR）的就業人數在1月份增長了13.3%，而總就業人數僅增長了2.8%。

來源：Ben Rabidoux

個中原因是，2022 年下半年的職位空缺率居高不下，政府以加快NPR增長作為回應，在過去兩個季度創下歷史新高。“2022 年第三季度 NPR 的增長大於自 1971 年以來（從那時開始建立NPR 數據）的任何全年增長。這一增長是由工簽人士推動的......”

來源：Ben Rabidoux

Rabidoux總結說，我們現在在就業數據中看到的是工簽人士填補現有的職位空缺。這很可能是一次性的繁榮。

然而，在投資者眼中，勞動力市場正在蓬勃發展，這表明通脹可能比最初的預期更具粘性。就在幾周前，市場還預期加拿大央行今年將降息兩次，現在已降到零。而且市場預期今年夏天再次加息的可能性為十分之七。

基於這一市場預期，國債收益率重新上升。過去幾周，加拿大5年期國債收益率上漲了50個基點，打破了早先對5年期抵押貸款利率在春季市場跌至4低點的希望。

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也許我們應該為更高的抵押貸款利率做好准備。也許5%是新的3%常態？

這對某些人來說將是痛苦的，而對另一些人來說幾乎無關痛癢。加拿大統計局和SFU城市項目主任Andy Yan的最新數據顯示，溫哥華一半的自住房是無抵押貸款的。這包括無任何 HELOC 債務。

請記住，這個調查只是針對業主自住的房屋。這表明許多主要住宅都是無抵押貸款的。這就是你所說的持有權力，可能解釋了過去六個月缺乏新掛牌上市的原因。然而，投資物業不包括在上面的研究中，這就是杠杆所在。高杠杆投資者將被推到懸崖邊緣。

上周另一個爆炸新聞就是，溫哥華一家大型開發商-Coromandel 公司浮出水面，被爆出共有16個樓花項目債務超過7億元的項目處於風險狀態。

根據BC省高院的法庭文件，八家有擔保貸款人已經發出違約通知，對其貸款提出了還款要求，其中最大的擔保債務是Cambie 45項目的4000萬元，Laurel 57項目的5360萬元和Southview Gardens項目的8060萬元。

法庭文件寫道，“面對多個擔保債權人的還款要求，申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，也無法以足夠的價格出售資產以避免損失，因此，多個項目的開發工作處於危險之中。

杠杆是雙向的。正如巴菲特所說，只有當潮水退去時，才會發現誰一直在裸泳。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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共有 73 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-02-13 09:20
搶房已經出現了，溫哥華是宇宙中心，盡是有錢人，漲利息人家反而更有錢。贊 12 踩 2 回復 0

評論2	游客 [五.五.伐.御]	2023-02-13 09:42
盼降息的挺住，行長讓大家再堅持兩年。贊 9 踩 2 回復 0

評論3	游客 [稷.專.獻.帷]	2023-02-13 10:30
盼降息至少三五年，周圍社區都是沒有什麼貸款的贊 10 踩回復 0

評論4	游客 [華.至.文.書]	2023-02-13 11:13
新移民找到了低端工作，就說明經濟好了？真可笑。新移民只會讓房價繼續漲！經濟學家只顧降通脹到2%，難道加息使GDP降為負就好了？撿了芝麻丟了西瓜。贊 3 踩 2 回復 0

評論5	游客 [夫.教.遷.十]	2023-02-13 11:44
“溫哥華一半的自住房是無抵押貸款的。”此話忒不厚道，潛台詞是：“貸款買房的大部分是炒房的，加息影響最大的也是他們，所以央行你盡管加息，因為炒房的賠了沒人會同情。” 贊 8 踩回復 0

評論6

lqiang

2023-02-13 17:44

游客寫道:

“溫哥華一半的自住房是無抵押貸款的。”此話忒不厚道，潛台詞是：“貸款買房的大部分是炒房的，加息影響最大的也是他們，所以央行你盡管加息，因為炒房的賠了沒人會同情。”

yes

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評論7	BuswellDental	2023-02-13 18:53
不要管工錢還是本地人，緩解濫發貨幣造成的勞動力短缺是好事牙牙牙贊踩回復 0

評論8	福大豬	2023-02-14 11:07
美國也是這樣贊踩回復 0

評論9	eastgate	2023-02-14 19:33
沒錯，到下半年就會更明顯了贊 1 踩回復 0

評論10	游客 [身.幹.國.求]	2023-02-14 22:36
經濟日報：美國最新通膨數據公布後，市場對利率維持在高檔的預期升高。專家預料Fed不僅3月及5月將會各升息1碼，甚至6月都有可能再升。贊 1 踩回復 0